近日，多個城市接連發布首批房地產項目融資“白名單”，各城市密集表態，銀行業也在迅速跟進，都表明新近公布的房地產融資協調機制正在快速運轉。

在此之前，1月12日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

多城房地產項目“白名單”出爐

1月30日，廣西南寧第一個表示，已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。

1月31日，重慶住建局微信公眾號發布消息，已向金融機構推送了第一批房地產項目“白名單”，包括314個項目，融資需求約830億元。同日，昆明宣布梳理出第一批房地產項目“白名單”212個，融資需求約916億元，并向在昆各政策性銀行、大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行等28家主要銀行推送。便于各銀行按照市場化、法治化原則，在綜合評估基礎上依規盡量予以支持。國家金融監督管理總局重慶監管局表示，融資協調機制將對“白名單”實施動態管理，后期將增加符合條件的項目，對不符合條件的項目也將予以剔除。

1月31日，成都也在官微發文表示，首批項目融資申報完成第一批名單審核，共包含208家項目企業227個項目。青島則宣布，通過房地產融資協調機制，已梳理出第一批房地產項目“白名單”84個，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機構。

而在哈爾濱，1月31日公布的首批融資支持項目房企“白名單”共有19個項目，涉及融資需求超過27億元。

在西安，1月31日披露的信息顯示，當地已向國家金融監督管理總局陜西監管局和金融機構推送第一批54個項目名單，融資需求約179.84億元。

2月1日，記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，武漢已經確定了第一批房地產項目融資“白名單”，涉及房地產項目101個、開發企業94家、18家融資機構。湖北住建部門當天表示，湖北省第一批221個房地產項目“白名單”，經過城市房地產融資協調機制審核，已經推送至各金融機構，涉及16個市州、融資需求712億元。

記者了解到，目前江西正在進一步細化明確協調機制的落實辦法、實施細則，穩步推進部門會商平臺和政銀企合作平臺的搭建工作;廣州正搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接;內蒙古有關盟市正推送第一批項目名單，并籌備第二批項目名單……

“白名單”能發揮什么作用?

此前，住房城鄉建設部相關負責人就表示，目前房地產企業現金流緊張主要是因為兩個原因，一個是市場需求，一個是企業融資。為此，前不久出臺的房地產融資協調機制，一項關鍵目標就是要解決融資問題。

因此，這個“白名單”簡單理解，就是以在建房地產項目為融資支持對象的名單。要特別注意的是，這個名單里的對象，是項目而非企業。住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示，這樣做可以滿足項目開發建設的合理融資需求，可以使金融機構過度避險的局面轉向金融和房地產良性循環，從而促進房地產項目正常開發建設交付，從而幫助市場信心恢復，改善市場預期。

當然，不是所有項目都可以上這個名單，各地對于哪些項目可以進入“名單”都有明確且嚴格的要求：

房地產開發項目必須處于在建施工狀態，包含短期停工但資金到位后能馬上復工，并能建成交付的項目;

房地產開發項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保;

房地產開發項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理;

房地產開發項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回;

房地產開發項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

需要注意的是，進入“白名單”，并不意味著這個房地產項目就能夠獲得金融機構的融資，“白名單”只是個推送名單，最終的決定權在金融機構。

銀行大力支持“白名單”落地

近期，各家銀行業金融機構也迅速行動起來，多家銀行的房地產開發貸款投放逐月提升，越來越多房地產企業的合理融資需求得到滿足。

在重慶，中國農業銀行重慶市分行已經批復了當地第一個房地產白名單項目，新審批貸款3.2億元，預計下周初首筆5450萬元資金就會投放到位，主要用于企業支付工資及工程款。據介紹，由于啟用了房地產融資綠色通道，這次貸款審批僅用了6個工作日，而以往類似項目一般需要20-30個工作日才能審批完成。目前，農行重慶市分行還在與房地產項目“白名單”中的其他8個項目進行對接。

而在廣西南寧，民生銀行南寧分行已經投放了當地房地產項目“白名單”中的第一筆貸款，涉及資金3.3億元。

中國建設銀行公司業務部副總經理田建明表示，目前他們已與6家房企交換了信息，增進了互信。前不久，建行總行還派出了6個小組前往12個省市進行調研。初步調研顯示，當前房地產企業的主要問題，很多都是流動性的問題，因此建設銀行在去年穩定增加房地產信貸投放的基礎上，進一步加快了對合理融資需求的回應。

此外，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行，去年12月以來先后召開多場支持房地產企業合理融資需求的銀企座談會，并在隨后加大了資金支持力度。

多家銀行將建立房企貸款綠色審批通道

據記者了解，目前多家銀行已組建了城市房地產融資協調機制工作專班，進一步加大對房企合理融資需求的資金保障。同時，加快建立房地產企業貸款審批綠色通道，縮短審批時限。

中國工商銀行表示，將進一步加強與各類房企的精準對接，完善行內綠色審批通道，優化審批流程、縮短審批時限。加大對清單內項目的融資支持力度，一視同仁滿足各類所有制房企的合理融資需求。據介紹，自2023年11月以來，工行對非國有房企的開發貸款投放額逐月提升。截至2023年末，工商銀行的房地產開發貸款余額超萬億元，實現同比多投放。

對于協調機制推送的支持項目，中國建設銀行表示將盡快啟動業務流程，盡快提供融資服務，盡快實現建成交付;對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩住資金鏈條，穩住施工進度，穩住市場信心。

多家銀行還表示，未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求，加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”建設的金融支持力度。

金融監管部門表示，對房地產融資“白名單”項目，將堅持融資封閉運行原則。開發企業與銀行業金融機構自愿協商達成一致，保障貸款資金封閉管理、合規使用，全部用于本項目建設，防止資金被挪用于與本項目無關的投資和支出。