2016年已出現152宗地王 多來自上市國企

報告：各地地王頻現也支撐不了樓市 拐點已經到來

熱點二線樓市或面臨政策的轉折點。5月27日，南京市委宣傳部通過其官方微博發布消息稱，南京對土地出讓實行最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效。而在此前的5月26日，市場傳出消息，合肥預計于6月份重新出臺限購政策。

據了解，近日住建部聽取了部分房地產界人士關于樓市近況的匯報，重點關注了熱點城市的地王。除了合肥或重新出臺樓市限購，蘇州擇機出臺限購令的可能性也在加大。“如果土地熔斷機制對市場效果不明顯，不排除蘇州祭出備用調控方案的可能性。”蘇州一家房企高層對《華夏時報》表示。

繼日前蘇州推行“報價超過最高限價的，中止土地出讓，競價結果無效”的土地拍賣“熔斷”政策后，南京在5月27日也宣布了土地拍賣新政。

合肥也在儲備政策應對發燙的樓市。據了解，合肥九個區的限購政策已于近日草擬完畢，限購執行或以交易備案時間為準。合肥方面傳出消息，具體何時出臺限購，將等市政府最后獲批通過，而限購政策出臺后，預計限貸政策也將緊隨其后。

除此之外， 另一個重新出臺限購政策的城市，可能是蘇州。

據《華夏時報》消息，蘇州房產界人士表示，蘇州出臺土地限價令的同時，其實還預備了另一套從需求端入手的限購方案。據蘇州傳出的消息，蘇州重新出臺限購政策門檻是為防止投資客炒房和補繳社保，在蘇州購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上的條件;此外，還可能會推出買房需提供滿一年的居住證記錄等硬性規定。

二線城市房價的過熱，已經引起了中央的密切關注。就在市場傳出合肥將推出限購令的前一天，中央相關部門剛剛聽取了針對部分二線樓市房價過熱的匯報。

有地產界人士告訴記者，住建部5月25日召集了房地產界的資深人士，聽取的其中一項內容，是近期頻出的地王對未來樓市有何影響。

5月23日，新華社在一篇社評中提出：不能通過加杠桿去庫存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機資本“炒房”之風，要通過供給側改革，給房地產企業轉型創新以機會，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。

聽取房地產動態的匯報后，中央層面會作何反應，對此有分析師認為，地方政府落實新的調控政策的時間應該越來越近了。

“一些熱點二線城市，如合肥、蘇州、南京、廈門等城市的調控基調，將很快發生改變。”同策房產分析師認為。