一年之計(jì)在于春。今年開(kāi)春，許多計(jì)劃、項(xiàng)目也紛紛提上議程。據(jù)了解，今年泉州將會(huì)有大批城建項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)或進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段，掀起城市項(xiàng)目建設(shè)的新一輪熱潮。而房地產(chǎn)行業(yè)很多時(shí)候都依托并補(bǔ)充著城建項(xiàng)目的推進(jìn)，泉州樓市或也將從今年的這些市政利好中得到契機(jī)，加速去化。

(郭榮鑫)

前期利好發(fā)酵

樓市“金三”開(kāi)門(mén)紅

每年的三四月份被房地產(chǎn)行業(yè)稱(chēng)為“金三銀四”，因?yàn)樵谶@個(gè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季里，無(wú)論市場(chǎng)熱度還是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都有小高峰的出現(xiàn)。然而，近兩三年，每年的“金三銀四”因其“成色不足”多少讓業(yè)界有些黯然，“金三銀四”這種說(shuō)法也愈來(lái)愈被忽視、淡化。然而，今年3月以來(lái)，泉州樓市迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)開(kāi)局，不僅在成交數(shù)據(jù)上較前兩個(gè)月有明顯攀升，在市場(chǎng)活躍度方面也不斷增強(qiáng)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份前兩周，泉州住宅成交467套，僅兩周就緊逼2月份全月的542套，可以說(shuō)是真正迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅，“金三”行情也有望真正實(shí)現(xiàn)。

而在市場(chǎng)方面，進(jìn)入三月以來(lái)，各大樓盤(pán)的推廣活動(dòng)也明顯增多。許多項(xiàng)目充分把握節(jié)慶節(jié)點(diǎn)，紛紛圍繞“3·8婦女節(jié)”以及“3·.12植樹(shù)節(jié)”展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，吸引了大量人氣。其中，津匯紅樹(shù)灣的“尋找泉州紅”以及東海灣十二宴推出的周末看房贏取梁靜茹演唱會(huì)門(mén)票的活動(dòng)效果較為突出，聚焦了大量眼球。

關(guān)于進(jìn)入泉州樓市3月份的回暖，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三月份的開(kāi)門(mén)紅主要?dú)w功于兩個(gè)方面的原因：一是年前包括年后一二月份出臺(tái)了眾多樓市利好政策，例如降首付、購(gòu)房補(bǔ)貼、降準(zhǔn)降息等，經(jīng)過(guò)前期的發(fā)酵，政策效應(yīng)在3月開(kāi)始顯現(xiàn)，進(jìn)一步表現(xiàn)在成交及終端市場(chǎng)上;另一方面則是由于春節(jié)期間市場(chǎng)疲軟，成交量及市場(chǎng)人氣雙雙遭遇“滑鐵盧”，甚至一度萎縮接近歷史低點(diǎn)，前期的疲弱積壓了一定需求，而這部分需求在一系列樓市積極信號(hào)的刺激下，需求逐步釋放，市場(chǎng)開(kāi)始反彈，從而出現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的局面。

大批城建項(xiàng)目將開(kāi)工

制造樓市熱點(diǎn) 利好各板塊

當(dāng)下，去庫(kù)存仍是樓市主旋律。褪去地產(chǎn)黃金時(shí)代的光環(huán)，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)行業(yè)如今也走下高利潤(rùn)率的神壇，甚至像其他行業(yè)也都曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的周期性調(diào)整一樣，目前的房地產(chǎn)行業(yè)也正經(jīng)歷新一輪的洗牌及結(jié)構(gòu)調(diào)整。

房子不好賣(mài)，從宏觀上分析可以歸咎于經(jīng)濟(jì)下行，經(jīng)濟(jì)疲軟，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力被削弱;從微觀面分析，也可歸結(jié)于市場(chǎng)存量太大、競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)房者的選擇投資渠道太多。然而，不管一線城市還是二三四線城市，仍然有蜂擁購(gòu)房、熬夜排隊(duì)購(gòu)房的“盛景”出現(xiàn)。就猶如股市需要概念，樓市也同樣需要熱點(diǎn)來(lái)刺激。今年，泉州將有系列城建項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)，這對(duì)泉州樓市而言，無(wú)疑也是積極利好，這些熱點(diǎn)或也將轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在推動(dòng)樓市成交的有效因素。

拿城東-洛江板塊來(lái)看，傳言許久的作為2016年省重點(diǎn)項(xiàng)目的城東至北峰快速通道預(yù)計(jì)將于5月底前后動(dòng)工建設(shè)。該快速通道全長(zhǎng)7公里多，主線車(chē)速為60公里/小時(shí)，建成后，泉州中心城區(qū)“田”字形快速交通主骨架將基本完成，也將有效把城東板塊、中心市區(qū)板塊以及東海、北峰板塊串成一線，加速各板塊的銜接、互動(dòng)。此外，承擔(dān)臺(tái)商投資區(qū)與城東-洛江板塊之間交通聯(lián)系的泉州金嶼大橋，也將于今年第四季度動(dòng)工建設(shè)。該項(xiàng)目完工后，作為城市東進(jìn)“橋頭堡”的城東板塊也將首先受益，增強(qiáng)板塊吸附力，對(duì)城東板塊的各大項(xiàng)目而言，毋庸置疑將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)利好。

“城建配套的落地、完善，除了提升城市人居水平、令城市更新力度加大外，對(duì)于加速板塊成熟，帶動(dòng)市民對(duì)該板塊關(guān)注度的提升等都有積極意義。”泉州東海開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅認(rèn)為。而除了城東-洛江板塊外，今年?yáng)|海板塊也將迎來(lái)城建配套完善的重大利好，泉州東海會(huì)展中心、市民廣場(chǎng)等幾大項(xiàng)目都將開(kāi)工建設(shè)。“尤其像會(huì)展中心這類(lèi)項(xiàng)目的動(dòng)工對(duì)所在板塊乃至城市人流量的引入，以及包括商業(yè)在內(nèi)的各類(lèi)上下游設(shè)施的跟進(jìn)，都會(huì)全方位重新影響購(gòu)房者對(duì)各板塊的認(rèn)識(shí)及選擇。”梁軍毅補(bǔ)充說(shuō)道。

樓市回暖在即

最佳購(gòu)房窗口已打開(kāi)

對(duì)此，來(lái)自上海易居研究院智庫(kù)中心的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)泉州城市而言，在周邊福州、廈門(mén)房?jī)r(jià)快速上漲的情況下，泉州的城市投資價(jià)值開(kāi)始凸顯，“此類(lèi)城建配套的落地、完善實(shí)際上體現(xiàn)了泉州整個(gè)城市規(guī)劃正呈現(xiàn)大手筆、大格局的特征，而會(huì)展中心等大的城市項(xiàng)目的落地、推進(jìn)，對(duì)于周邊板塊乃至整個(gè)城市的住房投資都將創(chuàng)造一個(gè)較好的硬件條件及環(huán)境，這對(duì)泉州樓市的發(fā)展或許是又一個(gè)契機(jī)。”

的確，相較于省內(nèi)福州、廈門(mén)樓市的“火爆”，泉州樓市確實(shí)“溫和”不少。“不過(guò)泉州與福州、廈門(mén)在城市屬性、支柱產(chǎn)業(yè)以及人口特征等各方面都存在很多不同。”泉州華天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理陳錫清認(rèn)為，在主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)因素中，人口是最核心要素，人口的集聚也將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的分化。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，作為一線城市，北京、上海以及深圳等服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)城市，依托于金融、文化創(chuàng)意以及互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)吸納了大量人口流入，長(zhǎng)期的人口凈流入也為這些城市房?jī)r(jià)的漲價(jià)提供強(qiáng)勁動(dòng)力。同理，作為轉(zhuǎn)型中的泉州城市，以往以鞋服、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的泉州經(jīng)濟(jì)也正在逐步轉(zhuǎn)型，而更重要的是，隨著一大批市政城建項(xiàng)目的落地、完善，憑借優(yōu)質(zhì)的社會(huì)公共資源以及良好的人居環(huán)境，泉州樓市將獲得更充足的發(fā)展后勁。

從近期市場(chǎng)活躍度的提升以及成交數(shù)據(jù)的搶眼來(lái)看，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的回暖通道已經(jīng)開(kāi)啟。對(duì)剛需型購(gòu)房者而言，有利好政策加上開(kāi)發(fā)商為加速去化積極推出的各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠的雙重保駕護(hù)航，當(dāng)下或許就是最佳黃金買(mǎi)點(diǎn);而對(duì)投資型購(gòu)房者而言，伴隨樓市寬松政策的持續(xù)加碼以及泉州城市調(diào)性、格局的提升，當(dāng)下出手或是最佳選擇。