房地產投資時隔兩年首回升 三四線城市去庫存難度未減

近日，國家統計局發布了今年1-2月全國房地產開發投資和銷售情況數據。數據顯示，全國房地產開發投資9052億元，同比名義增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點，房地產投資有明顯回暖跡象。值得注意的是，這也是房地產投資自2014年以來連續24個月下降后首現回升。

國家統計局投資司高級統計師李皎分析認為，2015年開始，商品房銷售逐步回暖，至今年1-2月份，更是出現了銷售旺盛局面，使房地產開發企業投資信心有所恢復，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產開發投資增速時隔兩年首次回升。

具體來看，今年1-2月，全國商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點。商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個百分點，商品房銷售明顯加快。

李皎認為，大幅上漲的主要原因是政策效果累積顯現，前期需求集中釋放。“去年以來，國家陸續出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，部分需求結束觀望入市，消費者購房意愿被激發，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。”

李皎表示，改善性住宅成為拉動增長的主要動力。今年1-2月份，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻率達95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻率為76.6%。

“此外，基數低也是重要原因。去年1-2月份銷售面積下降了16.3%，是2014年初房地產市場調整以來的最大降幅，總量8764萬平方米，為2012年一季度以來的最低。”李皎說。

值得注意的是，在房地產銷售增長的帶動下，房地產多項關鍵指標大幅增長。數據顯示，今年1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積603544萬平方米，同比增長5.9%，增速比去年全年提高4.6個百分點。房屋新開工面積15620萬平方米，增長13.7%;而去年全年為下降14.0%。房屋竣工面積13942萬平方米，增長28.9%;去年全年則是下降6.9%。

土地數據的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份，房地產開發企業土地購置面積2236萬平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3個百分點;土地成交價款705億元，增長0.9%，而去年全年為下降23.9%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，在去庫存的導向下，購房者積極入市情緒高漲，使得房地產企業投資和新開工等策略再度變得亢奮。尤其是2015年房地產企業銷售業績總體不錯、資金到位狀況好于預期，房地產企業拿地的積極性增加。

“但仍需注意，目前商品房銷量持續走高的基礎還比較薄弱，受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加;土地市場交易依然不夠活躍，部分城市土地價格不斷攀升，房屋開發成本大幅增加;三、四線城市去庫存難度不減。”李皎說。

中原地產市場總監張大偉也認為，目前從統計數據看，除庫存繼續增加外，所有宏觀數據均明顯好轉，出現這種現象的原因主要是政策刺激導致的結果。但同時也意味著，一二線城市的爆發與去庫存的政策期待完全背離，三四線市場依然深陷泥潭。

數據顯示，雖然眾多數據好轉，但在竣工量大幅增加的影響下，房地產庫存再度增加。2月末，商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。(記者 梁倩)