數說泉州75年系列分析報告之三：安居產業健康發展 住房條件持續改善

新中國成立75年來，泉州房地產業隨著改革開放孕育而生，從無到有、從小到大，走出一條蓬勃發展之路，人民群眾的居住空間和生活方式得到顯著改善。泉州著力完善住房保障和住房市場體系，推動房地產市場平穩健康發展，滿足居民剛性和改善性住房需求。

精心培育

產業市場完成蛻變

福利分房階段(1949—1978年)：計劃經濟時期，泉州實行福利分房制度，各級政府和單位統一按照國家基本建設投資計劃進行住房建設，建好后分配居住，房地產的市場屬性尚未激活。

萌芽成長階段(1979—1997年)：1978年，中國開啟住房體制改革序幕。1984年，泉州成立了第一家房地產開發企業——福建省泉州市城市綜合開發公司，當時泉州房地產開發企業和項目都極少，城鎮和農村仍以私人建房為主。1990年，全市房地產開發投資突破5000萬元，是1984年的5.4倍，年均增長32.6%。1992年，鄧小平南方談話精神有效激活各類市場，泉州房地產市場迎來發展良機。1997年，全市房地產開發投資突破15億元，是1991年的30.8倍，年均增長61.9%，比同期固定資產投資增速高19.4個百分點。

發展壯大階段(1998—2012年)：1998年，原本實行的“統一管理，統一分配，以租養房”公有住房實物分配制度逐漸被“住房商品化政策”所取代，泉州房地產市場蓬勃發展。2012年，全市房地產投資接近400億元，是1998年的22.5倍，年均增長23.9%，高于同期固定資產投資增速5.8個百分點。2012年，全市商品房銷售面積突破500萬平方米，是1998年的8倍，年均增長14.1%，供需兩端良性循環。

高質量發展階段(2013年以來)：黨的十八大以來，泉州遵循“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的相關政策制度，住房長效機制逐步完善，房地產市場平穩健康發展。2013—2023年，全市房地產開發投資年均增長6.9%，商品房銷售面積年均增長8.1%，房地產市場步入規范化高質量發展新階段。

有序調控

產業規模穩健發展

泉州房地產開發業伴隨著城市建設逐步發展。2023年年末，全市各種登記注冊類型的房地產開發企業達到698家，比1990年增加684家，年均增加約21家。2023年，全市房地產開發投資是1990年的1428.7倍。1995—2023年，全市商品房銷售面積累計超1.7億平方米，年均增長13.1%。

隨著泉州社會經濟結構發展變化，房地產開發企業加快轉型升級步伐，商品房施工規模穩步擴大，市場保障能力進一步提升。2023年，全市房屋施工面積5897.55萬平方米，比1990年增長251倍;各類房屋竣工面積929.75萬平方米，比1990年增長80.1倍。2023年年末，全市城鎮居民人均住房面積達59.15平方米，比1992年增加42.45平方米，農村居民人均住房面積達80.89平方米，比1984年增加68.89平方米。

房地產業的不斷發展，對拉動泉州經濟增長發揮著重要作用。2023年，房地產業增加值615.16億元，占GDP比重5.1%，比1993年提高2.6個百分點，占第三產業增加值比重11.3%，比1993年提高3.7個百分點。