2月23日，國家統計局發布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新年的首份“樓市成績單”自然引發關注。

可以看到的是，1月新房價格環比跌幅略收窄，一線城市收窄相對明顯;二手房價環比跌幅略收窄。業內分析認為，當前市場已經呈現出“弱復蘇”態勢。

新房環比跌幅略收窄，上海漲幅領跑

新房方面，國家統計局數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

“房價指數環比跌幅在去年12月份達到階段性高點后開始收窄，且房價指數改善是普遍性的，說明最大壓力期已經過去，當前正進入到跌幅收窄的階段。”在易居研究院研究總監嚴躍進看來，房價指數形勢趨好且樂觀。

其中，一線城市北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%，這一速度也領漲全國。另外房價指數環比漲幅較大的城市還有吉林、無錫、泉州和長春。

“上海繼續成為房價最堅挺的城市，和城市基本面較好是有關系的。吉林和長春的房價漲幅也說明此類城市潛在需求在積累，也容易支撐房價向好。”嚴躍進說。

58安居客研究院院長張波進一步指出，上漲本身和市場供應結構的關聯度更大，并不代表著市場已經出現房價整體性全面上漲。例如上海，主要是144㎡以上的戶型上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動房價上漲的主因，大連、長春也是同樣。

“這也意味著目前新房市場上，改善需求入場更為積極，也需要下一步政策給到更多關注。”張波說。

二手房價格環比結束全跌，旅游地產受關注

再看二手房，國家統計局數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

“一線城市新房跌幅收窄，但二手房跌幅持平，主要因為新房豪宅化、大戶型化吸引了富裕人群，而二手房市場主力，即以小戶型、總價可控的房源為主的剛需和剛改群體，購買力仍未修復。”李宇嘉認為。

昆明和三亞本為二手房方面環比上漲的兩個城市，均為旅居城市。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，四季度以來外來人口涌入帶動房價上漲。大火的哈爾濱新房價格環比跌幅也從12月的-0.7%收窄到-0.2%，二手房從-0.6%到-0.4%。

張波同樣認為，從1月二手房上漲來看，受季度因素影響的旅游地產更受關注，其中90㎡及以下上漲明顯，達到0.3%，預計二手房市場在2月房價止跌回穩的城市數量會進一步增多。

“去年是非常特殊的，房源掛牌增加、換房需求增加等，一下子使得二手房的掛牌量激增，導致難以‘消化’。但是隨著時間推移、政策轉好、效應釋放，二手房堵點也可以打通，二手房價格也將趨穩。”嚴躍進表示。

部分城市或迎來“小陽春”

“總體來看，新房降幅收窄是因為是開發商沖刺完全年業績和財務指標后，繼續降價促銷的動力減弱;二手房則是因為前期大幅度降價后，小業主再次降價的動力減弱，由售轉租的房源增加，1月份租金跌幅并沒有減緩說明了這一趨勢。”李宇嘉總結稱。

“隨著2023年全年的房價調整，全國刷新紀錄的樓市政策寬松，市場逐漸出現了階段性見底的跡象，2024年1月份，包括北上廣深等一線城市的限購微調，都給市場帶來了新增購買力。”中原地產首席分析師張大偉認為，疊加2月春節后的大幅度降息，一二線城市出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。

張波認為，由于1月本身就是每年春節前的銷售淡季，加之一二線核心城市的1月政策出臺后效力還未能快速在當月釋放，預計一季度市場整體“弱復蘇”態勢還將持續，部分城市有望在3月迎來第一波“小陽春”行情。