多地住宅用地出讓不再“限地價”

國內主要城市正逐步松動或解除對房地產市場的限制性措施。

21日，廣州公共資源交易中心官網顯示，黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗住宅用地。該地塊起拍總價為39.47億元人民幣，土地面積共37711平方米，預計將于12月22日出讓。值得注意的是，本次掛牌地塊出讓按照價高者得原則確定競得人，并未設置地塊最高成交限價。業內人士分析稱，這意味著廣州開始取消住宅用地“限地價”出讓政策。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出，此前，廣州通過設置“最高地價”，競拍者報價觸頂后即轉入競配建面積、競自持面積或觸頂后搖號等方式，控制土拍溢價，涉宅用地出讓的溢價率長期控制在15%以內。

楊紅俠認為，此次取消“限地價”政策，有望進一步提升廣州市中心區域土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場筑底進程。

中指研究院最新監測數據顯示，截至11月21日，22個采取“兩集中”(集中發布出讓公告、集中組織出讓活動)方式出讓住宅用地的城市，已全部發布涉宅用地公告，其中18城恢復“價高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行“限地價”政策。

另據易居研究院統計，目前中國已有23個城市取消或放松“限地價”政策。除廣州外，還有18個二線城市，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門等;4個三、四線城市包括無錫、衢州、東莞、南通。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，廣州成為此番一線城市中首個松動“限地價”政策的城市，這傳遞出一個重要信號：除了需求側外，限制性政策也正在中國房地產市場的供給端逐步解除。