市場需求顯著釋放 明年樓價或穩中有漲升4%-7%

臨近年末,對于房地產未來走勢成為市場關注的焦點。今年特別是下半年以來,隨著政策的寬松化,國內房地產成交量持續攀升。近日中國指數研究院發布最新的報告指出,今年市場持續回暖,明年的政策也將促穩房地產,預計2016年房價仍將穩中有漲,漲幅在4%—7%,其中一線及二線熱點城市將領漲。

　市場需求顯著釋放

今年以來,政策利好推動成交持續攀升,1—11月50個代表城市月均成交接近2900萬平方米,同比增長近三成,絕對量為歷史同期最高水平,各類城市均增長,一線城市增幅最為顯著。二手房方面,十大城市二手住宅總體成交99.04萬套,同比大幅增長66.02%,增幅高于新房。供求方面,20個代表城市月均新增供應1390萬平方米,同比下降10.7%,短期市場需求大于供應,銷供比為1.14。

成交結構方面,主要一線及重點二線城市套總價均值和中位數水平較去年明顯上漲,深圳、上海套總價均值分別上漲31.8%和21.7%,中位數分別上漲23.2%和24.7%,漲幅均位居前兩位,其中1000萬元以上高價樓盤成交翻倍,在各價格段中漲幅最為明顯;多數城市套總價均值和中位數漲跌幅度較小,整體保持相對平穩。從成交占比來看,一線城市高價位樓盤銷售金額占比高,多數二三線城市中、低端需求旺盛,部分城市中低價位樓盤銷售金額占比超四成。

樓市成交的回暖也使房企業績回升。統計數據顯示,20家品牌房企銷售業績再創歷史新高,前11月銷售額同比增長13.6%,年度目標完成率良好。

明年政策仍將穩樓市

政策上,今年國家多次強調穩市場,而去庫存更是被突出重視。而在2016年,分析認為仍將是以促穩房地產為主線。

報告指出,2016年在積極的財政政策和穩健的貨幣政策作用下,經濟結構繼續優化、動力轉換有序推進,經濟增速逐步筑底企穩。貨幣信貸方面,央行將繼續保持穩健的貨幣政策,維持市場資金合理充裕,并通過市場化手段引導中長期實際利率下行,降低企業融資成本,促進房地產需求持續釋放。房地產政策方面,短期堅持分類指導,鼓勵住房需求特別是農民工等新市民需求,長期仍有賴房地產長效機制逐步健全。

在經濟仍存下行壓力、政策促穩房地產的背景下,預計2016年全國房地產市場將呈現銷售面積略有下降,新開工企穩,投資低速增長的特點。

　一線及二線熱點城市領漲

事實上,2015年市場超預期回暖透支部分需求,加之刺激政策的邊際效應趨弱,預計2016年商品房銷售面積為12.3億—12.7億平方米,同比下降1.0%到4.0%。

值得關注的是,在價格方面,隨著庫存壓力進一步緩解,在2016年,住宅市場價格將保持穩中有漲的態勢。中國指數研究院提供的分析指出,明年,全國銷售價格將平緩上漲至7072—7276元/平方米,漲幅為4%—7%,一線及二線熱點城市領漲。

(南方日報記者 蔣勁勁)