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誰將成為壓垮中國高房價的最后一根稻草

http://www.021gmd.com【泉州經(jīng)濟網(wǎng)】2013-08-31

2003年全球經(jīng)濟格局最大的變化是,金融危機以來一直充當(dāng)全球經(jīng)濟增長引擎的新興市場,開始逐步將這個角色讓給了發(fā)達經(jīng)濟體。《華爾街日報(博客,微博)》援引布里奇沃特同仁公司編制的數(shù)據(jù)顯示:包括日本、美國和歐洲在內(nèi)的發(fā)達經(jīng)濟體對總規(guī)模74萬億美元的全球經(jīng)濟的貢獻率自2007年以來首次超過中國、印度和巴西等經(jīng)濟體。

在過去的5年,肇始于美國次貸的全球金融危機,使得發(fā)達經(jīng)濟體的增長幾乎停滯,政府債務(wù)飆升。美國學(xué)者萊因哈特和羅格夫的研究認為,在金融危機發(fā)生后的3年內(nèi),政府債務(wù)的水平會比平時增加86%,歐元區(qū)爆發(fā)了主權(quán)債務(wù)危機,在發(fā)達經(jīng)濟體深陷危機泥沼的情況下,新興市場成為全球經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊,包括中國在內(nèi)的新興市場對全球經(jīng)濟增長的貢獻遠超50%,特別是GDP在2010年超過日本的中國,過去幾年對全球經(jīng)濟增長的平均貢獻在40%左右。

然而,以2012年為分水嶺,這種格局在悄然轉(zhuǎn)換:美國經(jīng)濟在2012年實現(xiàn)了緩慢而明顯的復(fù)蘇,失業(yè)率在2011年降至8%以下,2013年一季度增長2.4%,二季度環(huán)比增長0.4%,房地產(chǎn)指數(shù)、家庭債務(wù)比率以及工業(yè)指數(shù)都表現(xiàn)出良好的勢頭,筆者在2011年做出的美國經(jīng)濟在全球率先復(fù)蘇的預(yù)判基本被證實。歐元區(qū)在經(jīng)歷痛苦的4年停滯之后,今年上半年也出現(xiàn)了回暖的跡象,二季度歐元區(qū)的GDP同比增長0.3%,工業(yè)增速在6月份創(chuàng)下了3年來最高的增速,告別了長達18個月的衰退。其中,歐元區(qū)龍頭德國第二季度季調(diào)后GDP初值季率增長0.7%,創(chuàng)逾一年來最大增幅;法國第二季度GDP初值季率增長0.5%,優(yōu)于預(yù)期的增長0.2%,創(chuàng)下2011年初以來最強勁的季度增長。而日本在安倍經(jīng)濟學(xué)的刺激下,繼一季度經(jīng)濟增長按年率達到4.1%之后,二季度盡管增長不及預(yù)期,但仍然預(yù)計達到2.6%。

在發(fā)達經(jīng)濟體重歸增長的同時,新興市場則陷入了麻煩。2008年以來一直扮演全球經(jīng)濟領(lǐng)頭羊的中國,自2011年以來經(jīng)濟增長已現(xiàn)疲態(tài),2012年年度增長7.8%,創(chuàng)下近10年以來最差的增速。2013年,新一屆政府將重心開始從注重形式增長轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整,更加強調(diào)經(jīng)濟增長的含金量,下決心解決地方政府債務(wù)、金融系統(tǒng)風(fēng)險和產(chǎn)能過剩等一系列影響經(jīng)濟可持續(xù)增長的矛盾和問題,預(yù)計全年經(jīng)濟增速最多和2012年7.8%持平。印度、巴西和俄羅斯等金磚國家在2013年要么受制于國際大宗商品市場的疲軟,經(jīng)濟高增長難以為繼,要么受通脹等的影響,經(jīng)濟下滑的態(tài)勢明顯。俄羅斯今年一季度的經(jīng)濟增長只有1.6%,二季度的經(jīng)濟增長更是下滑至1.2%,是俄羅斯除衰退期之外的最低的增長。

在全球經(jīng)濟增長引擎易手的同時,全球流動性的變化則很可能強化這種趨勢。從今年開始,伯南克領(lǐng)導(dǎo)的美聯(lián)儲已經(jīng)多次暗示將縮減購債規(guī)模,逐步退出量化寬松政策。從目前美國經(jīng)濟的態(tài)勢看,在9月份美聯(lián)儲迎來下一任主席的同時,9月17日到18日美國聯(lián)邦公開市場委員會召開的政策會議將明確美聯(lián)儲退出量化寬松的節(jié)奏,外界的預(yù)計是,購債規(guī)模將縮減至200億美元。美聯(lián)儲開始收縮貨幣,這無論是自金融危機以來,還是新千年以來,都意味著全球流動性的大轉(zhuǎn)折和全球資本流向的大逆轉(zhuǎn):十多年,特別是金融危機以來,全球流動性大放水的時代已經(jīng)宣告結(jié)束,弱勢美元將暫時告別歷史舞臺,全球資本將從新興市場流向美歐等發(fā)達經(jīng)濟體。這是一個過程漫長但又不可逆轉(zhuǎn)的潮流。

對于包括中國在內(nèi)的新興市場而言,美聯(lián)儲政策的轉(zhuǎn)變導(dǎo)致的尷尬是不言而喻的:在美國發(fā)動印鈔機應(yīng)對危機的時候,中國等新興市場成為發(fā)達國家流動性泛濫的蓄水池,廉價的資本從發(fā)達經(jīng)濟體肆無忌憚的流向新興市場,吹高了房價等資產(chǎn)價格泡沫。也就是說,當(dāng)發(fā)達經(jīng)濟體以寬松的貨幣政策和經(jīng)濟停滯為代價去杠桿的同時,新興市場則因為國際資本的大量流入而不斷的增加杠桿,受制于發(fā)達經(jīng)濟體衰退的外部性的影響,新興市場也不斷的通過增加流動性和大量舉債應(yīng)對外部沖擊,杠桿不斷升高,在泡沫膨脹的同時,因為資本流入的投資饑渴癥引發(fā)的地方債務(wù)和金融系統(tǒng)風(fēng)險也在加大。在這種情況下,美聯(lián)儲一旦退出量化寬松,美元走強,新興市場將立即從資本流入地區(qū)變?yōu)榱鞒龅貐^(qū),多年以來靠潛伏的國際資本支撐的高房價將迎來真正的重擊。

早在2011年美國失業(yè)率首次低于8%的時候,筆者就一再呼吁關(guān)注美國量化寬松政策退出的風(fēng)險。而今年9月,一旦美聯(lián)儲退出付諸實施,不但新興市場的房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格泡沫將面臨巨大的考驗,更重要的是,突然的流動性緊縮的巨大波及也將影響實體經(jīng)濟,提前引爆包括地方債務(wù)在內(nèi)的系統(tǒng)風(fēng)險,從而使得新興市場的經(jīng)濟崩盤。進入全球化時代,金融危機將表現(xiàn)出新的演化邏輯:那就是,在發(fā)達經(jīng)濟體復(fù)蘇和收縮流動性的同時,新興市場的資產(chǎn)價格泡沫破裂,最終以新興市場陷入危機而劃上真正的句號。因此,對于中國而言,未來最大的風(fēng)險是全球流動性變化的風(fēng)險,對于中國的高房價而言,美聯(lián)儲而不是中國的調(diào)控政策,才會是壓倒駱駝的最后一根稻草。

來 源:中國經(jīng)營報 責(zé)任編輯:鄭明堃
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