泉州經濟網8月23日訊  隨著泉州城市化進程不斷加快，社會生活逐步從對物質的單一追求，轉移到更多層次精神生活需求的滿足。在這樣的市場氛圍下，側重于創意文化休閑的城市創意文化綜合體應運而生。如果把創意文化綜合店比作一道樓市新甜點，那么一道好的甜點不光要有迷人的賣相，多元化的層層驚喜口感也是必不可少的，城市創意文化綜合體電影城、主題樂園、創意建筑空間等從里到外的規劃，一站式的休閑文化配套，賦予其更多的價值屬性，發展潛力備受認可。

第二代創意文化綜合體興起

近幾年來，泉州興起了一股創意文化休閑產業的風潮。從第一代的舊廠房改建而成的文化創意園，到近期功能屬性更為豐富多樣的城市創意文化綜合體，不過短短兩三年時間，泉州樓市創意文化休閑產業的氛圍愈發濃厚。

從泉州創意文化休閑產業的發展軌跡來看，第一代的創意產業多集中在市區舊廠房改建而成的文化創意園，如領SHOW天地創意樂園、六井孔音樂文化創意園、T淘園音樂影視創意園、源和1916創意產業園等，鬧中取靜，集中不少創意咖啡館及廣告、藝術、策劃公司等;而第二代的城市創意文化綜合體，則在第一代的基礎上，功能屬性更為多樣化，滿足消費者和創意產業工作者“一站式”休閑文化需求的趨勢。業內人士表示，所謂城市創意文化綜合體，是以文化體驗為特色、文化休閑與文化商業為重點、創意產業為延伸、商業商務相配合的泛文化休閑產業的整合，不同于一般的“城市綜合體”，更著重創意文化休閑的部分。

如位于永春桃城鎮湖濱路新電力大廈旁的永春萬星文化廣場，開發企業萬星本身就是一家集影城開發建設、電影發行放映、影片制作等多項功能的省屬國有控股公司,是全省“萬星文化廣場”的第九個、泉州的第五個布局點，將在永春首次引進萬星國際影院、肯德基、動漫電玩城等休閑文化業態;位于東海板塊CBD核心的北京國華置業，除規劃海濱商業城外，也將從景觀、服務等重點營造文化創意工作空間，將引進華貿中心的商業經營經驗進行運作。

填補市場空白 引領生活方式

實際上，城市創意文化綜合體的興起，離不開天時、地利、人和的契合。天時，泉州文化底蘊濃厚，社會經濟發展大躍進的同時，刺激精神生活進入發展新階段;地利，當地政府也大力支持文化創意產業的發展;人和，民眾不再局限于簡單的放松休閑活動，而是傾向于另一種更深層次精神生活的提升。

福建省萬星電影發展有限公司副總裁吳子昌表示，根據廣電局2012年為民辦實事工程，其中之一就是著力抓好縣級以上鄉鎮建設大型影視城，豐富當地群眾的精神生活。而萬星一直專注于電影行業的發展，將力爭在全省各地市、縣建設星級標準的多功能電影院和電影城綜合體，萬星文化廣場也被列入2013年福建省文化產業十大重點項目。萬星進駐永春，即得到當地政府的大力支持，地塊所處的桃溪板塊，據悉未來3年內，政府將陸續投入數十億元進行整治，未來將形成區域新的中心點。

另外，隨著泉州城市化進程不斷加快，社會生活逐步從對物質的單一追求，轉移到精神生活需求的滿足，城市創意文化綜合體正好填補這一市場空白。業內資深人士吳先生告訴記者，泉州創意文化產業有一定的基礎，比如領SHOW天地、源和堂等創意園，得到很多人的喜歡，說明市場有很大的潛在需求。而城市創意文化綜合體更為完善的電影城、動漫城、話劇院等比肩一線城市的文化休閑配套，將引領全新的生活方式。

創意產業 增加升值潛力

無論哪一種商業模式，專業的招商能力和運營能力，對項目的長久發展將起到至關重要的影響。而城市創意文化綜合體齊全的休閑文化業態，吃喝玩樂購，商家和人流能形成互動，大大增加了其升值與發展潛力。

福建省萬星電影發展有限公司副總裁吳子昌表示，萬星文化廣場之所以在哪里開業，即成為區域所在的繁華中心點，與項目的招商、運營能力是分不開的。首先，萬星吸引眾多的品牌戰略聯盟，其次，四大主力板塊如電影院、KTV、兒童樂園、動漫城，全部是自主經營，這在很大程度上確保了整個綜合體項目的長久穩定經營。

而在當前的市場環境下，城市創意文化綜合體一站式購物休閑文化配套，有條件形成區域中心點，其不論是居住價值還是投資價值，都能發揮最大的價值屬性，有條件提升區域樓市均價。特別是城鎮化升級過程中，當地民眾對精神生活需求不斷提高，像永春萬星文化廣場這類型的綜合體，單是3D國際影城這個業態，2500㎡建筑規模，5個廳500個座位，再加上一站式規模化的商業聯動，對區域的影響將是不言而喻的。

“文化創意屬性賦予城市創意文化綜合體靈魂與氣質，而這也決定其不同于一般項目的發展潛力。”北京國華置業泉州項目總經理張峰認為，創意文化綜合體立意高、起點高，占據的地段多是區域的核心位置，再加上本身的文化創意配套，在未來精神文化大力發展的潮流下，商業活力無限。