獲2004年度“中國城市運營商50強”和“中國房地產50強”等榮譽稱號的廈門明發集團，自1991年由香港進入內地發展以來，在廈門先后成功開發了“明發濱江新城”、“明發國際新城”、“明發海景苑”、“明麗山莊”等三十余項高品質住宅項目。2002年，集團憑多年積累豐富的房地產開發經驗，以前瞻性的戰略眼光開始將運作重點轉入到商業地產的開發，實施了從“居住地產”向“商業地產”的戰略性轉變。首個項目就是全力打造總建筑面積超40萬平方米的市中心SHOPPINC MALL——廈門明發商業廣場。隨后又在上海、合肥、南京、揚州、無錫、泉州等地區，相繼啟動了一系列商業廣場項目，開發總面積達300多萬平方米。2005年末，明發集團已開發及在建房地產項目總建筑面積約800萬平方米，擁有未開發土地儲備達6000多畝，為集團后續發展奠定了堅實的基礎。

明發集團根植于社會，始終致力推動社會城市化進程與城市品牌建設。在經營中廣結戰略合作伙伴，與世界500強的商界巨擎聯手，從而擁有了強大、成熟的資源平臺，把企業逐步建設成為開放型的、國際化的現代化企業集團。在明發集團“財富中國、百年明發”的總體發展戰略指導下，明發人以強烈社會責任感和使命感參與城市經營，以“誠信、務實、前瞻、把控”的價值觀念，“務實開拓、博識共贏”的企業精神，追求社會大眾、合作伙伴、企業的共贏共利。今天的明發集團，已發展成為以城市運營為核心，以商業地產、人居建設、酒店經營為支柱，以工業、金融、商貿服務為輔的大型現代化企業。

明發集團董事長黃煥明先生在實現企業創造豐厚經濟價值的同時，時刻銘記著回饋社會，報效國家。先后投入了大量資金支持家鄉建設，興學助教。積極響應政府號召，大力參與救災、扶貧、敬老、環保、世界合唱比賽、國際馬拉松大賽等公益事業活動。而創造了如此輝煌業績的黃煥明先生，卻一向遇事低調，他的謙和、儒雅給人留下深刻的印象。從初入商海的穩步發展及戰略定位的轉移，到全國各地投資的慧眼獨具，一路運籌帷幄，處處留下了不同凡響的商業成果，令人折服和欽佩。

“黑馬”橫空出世

2002年，當大連萬達集團總裁王健林對廈門蓮坂地塊志在必得時，橫空卻殺出了一匹“黑馬”。開初，人們都認為蓮坂改造地塊已經是大連萬達集團的囊中之物，因為大連萬達具有豐富的商業地產經驗和雄厚實力。有傳言說萬達集團董事長王健林放話，要“給廈門人民長一級工資”，還有那曾經被稱作是為萬達集團量身訂制的“引進至少3家世界500強企業”的摘牌條件。

2002年9月30日，明發集團最終以7.85億元的天價取得蓮坂地塊的使用權。人們為殺出的這匹“黑馬”——明發集團拍掌稱贊的同時又不免擔心起來，按照廈門市、思明區兩級政府的要求，在這塊土地上將不允許建一寸的住宅，即100%純商業用途，而此時的明發集團卻是以“居住地產”在廈門崛起的。

這對明發集團意味著什么?

明發集團執掌人黃煥明是這樣對筆者闡述的：蓮坂項目很特殊。明發以往的地產開發都是樓房，建好銷售完后，最多成立一個物業公司。而在蓮坂這個項目上，既是地產開發，又是明發一次資金運作。蓮坂商業廣場不是一個單體建筑，建成后必須統一組織，統一管理，為此明發集團將成立一個龐大的經營管理公司來對商業廣場進行運作管理。這同時也將為明發培植出更多領域的產業，從而標志著明發集團二次創業的開始。

黃煥明話語里充滿著自信：“社會上有各種各樣的看法這是很自然的，但明發集團一步步發展到今天的規模，靠的是實力。”

“航母”先鋒之路

明發集團在廈門發展的十多年，已經成為廈門的一個財富傳奇。從1991年進入廈門市場做家具開始，明發在油脂化工、酒店等行業多面開花。1994年明發在廈門開始涉足房地產，而至開發廈門明發商業廣場，明發已經成為廈門房地產開發企業中的領跑者之一。

明發集團，這艘商業“航母”是怎樣打造成的?

在還沒有進入廈門時，明發已經是一個國際性投資企業。明發早年從香港起步，涉足油脂化工、服裝、家具、裝修、進出口貿易等行業，發展到現在以房地產為主導的多元經營企業集團。明發集團已有20多年的發展歷程，其中經營房地產就有10多年，而董事長黃煥明本人則一直是以商業地產為主要研究方向。

黃煥明1979年就已經進入香港商界并開始接觸房地產，積累了豐富的經驗。在進入大陸市場之初，黃煥明已經敏銳地意識到，將來大陸房地產市場潛力巨大。而明發在廈門的十年，也是廈門地產發展的十年，從1994年進入廈門房地產市場開始，明發始終保持比城市熱點快一步的前瞻性開發，因此迅速做大做強企業，并形成了良好的企業品牌。

還是在1998年，廈門前埔規劃還未清晰，建設還沒有成型，大多數房地產開發商仍在懷疑前埔片區的發展前景，明發已捷足先登，一次性開發了13萬平方米的明發國際新城;2001年，廈門江頭片區樓面地價大都在每平方米幾百元時，明發集團以每平方米1600元的樓面地價取得這一用地，僅一年時間，與明發豪庭一路之隔的用地樓面價已升至每平方米2960元;2002年，當大多數人認為蓮坂改造項目非大連萬達莫屬的時候，明發又突然殺出，以最高價7.85億元一舉獲得，業界為之驚呼。而現在蓮坂二期住宅建設用地的樓面價的拍賣預期價不在一期之下。明發集團屢屢上演事前出人意料，事后又被證明極具戰略眼光的精彩劇幕，這其中有什么驚人奧秘呢?

這正是明發集團戰略眼光獨到之處，香港的地產經歷，10多年大陸市場的打拼，十多年廈門市場的深入研究，董事長黃煥明、總經理黃慶祝兄弟領銜的明發集團已經抓住了廈門城市發展的脈絡，掌握其發展的節奏，并具有對整個房地產行業的深刻洞察力，始終遵循市場規律和市場經濟的游戲規則辦事。