房子要送給侄女 如何過戶更劃算

劉先生在鯉城區九一街附近有一套90平方米的房子，已經購置將近十年。因他長期不在本地居住，想辦理過戶送給他侄女，而他侄女現在已有房。近日，他致電96339咨詢：房產贈與和交易過戶，所繳交的契稅和個稅哪種更劃算，辦理手續更便利?據此，記者咨詢了相關部門。

泉州市政務服務中心耕契稅征收中心相關工作人員介紹道，房產贈與和交易過戶的計稅方式不同。因劉先生和侄女屬于非直系親屬，如果按贈與過戶，受贈方需按3%的比例全額繳納契稅，個稅則按20%征收。如果采用交易過戶，買方如果屬于二套房，140平方米以下的房產契稅征收1%，三套房無論平方數多少均征收3%。個稅方面，可以選擇按全額征收1.5%或者差額征收20%(比如戶主報價100萬元，房產成本價為80萬元，則差額為20萬元)。至于贈與和交易兩種過戶方式，哪種計稅更劃算，她表示，這需市民自己核算考量，部門無法提供建議。

針對房產贈與和交易過戶如何辦理問題，泉州市政務服務中心不動產登記中心相關工作人員表示，這兩種過戶方式，戶主均需帶身份證、結婚證和產權證等相關證件辦理，如是房產為婚后購買的，除了攜帶以上證件外，還需配偶到過戶窗口現場配合辦理。