泉州中心市區(qū)保租房分配細(xì)則出臺(tái)

為規(guī)范中心市區(qū)保障性租賃住房(下稱“保租房”)分配管理，日前，泉州市住建局正式發(fā)布《泉州市中心市區(qū)保障性租賃住房分配細(xì)則》，明確申請(qǐng)對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)、審核流程及配租規(guī)則。該細(xì)則將于2025年4月1日起施行，有效期至2030年3月31日。

精準(zhǔn)覆蓋六類群體

住房保障對(duì)象再擴(kuò)容

保租房重點(diǎn)保障中心市區(qū)無房的新市民、青年人和政府引進(jìn)人才等住房困難群體，包括但不限于新畢業(yè)、新就業(yè)大專院校及以上畢業(yè)生，從事城市基本公共服務(wù)人員，來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)的臺(tái)胞，外來務(wù)工人員，農(nóng)村、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，高層次人才、“涌泉”行動(dòng)人才等政府引進(jìn)人才。

申請(qǐng)人及共同居住人需同時(shí)滿足以下條件：在中心市區(qū)(鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū))無住房(含自有住房、租住的公房、普通商品房);未享受公租房政策;未享受過經(jīng)濟(jì)適用住房(含已上市的經(jīng)濟(jì)適用住房和已退回經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼款)等政策;未享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策。若已承租政策性住房，應(yīng)在保租房租賃合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)騰退完成政策性住房。

按需配租多元申請(qǐng)

構(gòu)建梯度保障體系

根據(jù)申請(qǐng)家庭的實(shí)際居住人數(shù)，將實(shí)行配租差異化戶型標(biāo)準(zhǔn)。單身申請(qǐng)人僅可承租一房型保租房;家庭成員為2人的，可選擇一房型或二房型保租房;家庭成員為3人及以上的，可承租所有戶型保租房。

申請(qǐng)人可通過個(gè)人(家庭)或單位集體兩種方式提交申請(qǐng)，均需通過住保系統(tǒng)辦理。個(gè)人申請(qǐng)需上傳身份證、戶口本等證明材料并簽署授權(quán)核查書，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

單位集體申請(qǐng)由用人單位登錄住保系統(tǒng)向保租房運(yùn)營(yíng)主體進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)明確所需承租的房源戶型、套數(shù)、租賃期限以及分配對(duì)象等關(guān)鍵信息。

集中選房常態(tài)供應(yīng)

雙軌配租提升效率

房源分配采取“集中配租”和“常態(tài)化配租”兩種模式。新項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目業(yè)主或運(yùn)營(yíng)主體要將房源信息錄入住保系統(tǒng)。達(dá)到分配條件后，需在住保系統(tǒng)及現(xiàn)場(chǎng)公示房源信息，包括地址、戶型、套數(shù)、面積、實(shí)景圖、配租方式、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)營(yíng)主體、收費(fèi)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等。保租房配租，優(yōu)先滿足個(gè)人(家庭)申請(qǐng)。

集中配租是指新供應(yīng)保租房項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一集中配租。申請(qǐng)人可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過線上或線下方式參與預(yù)選房。若預(yù)選人數(shù)超項(xiàng)目房源總數(shù)時(shí)，則采取搖號(hào)分配，由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體制定搖號(hào)配租方案，報(bào)住建部門審核后組織實(shí)施;若預(yù)選人數(shù)低于項(xiàng)目房源總數(shù)，則由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體自行組織配租。

常態(tài)化配租是指集中配租后剩余房源和騰退后房源在住保系統(tǒng)中公開，申請(qǐng)人通過住保系統(tǒng)進(jìn)行線上選房或直接到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)按照“先到先租、隨到隨租”的原則進(jìn)行配租。

選房成功后，申請(qǐng)人須在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并辦理入住。單位集體承租需同步上報(bào)租戶信息至系統(tǒng)，變動(dòng)時(shí)需及時(shí)更新。

嚴(yán)管合同動(dòng)態(tài)監(jiān)督

五年續(xù)審筑牢制度防線

細(xì)則明確，若申請(qǐng)人2次預(yù)約集中選房未到場(chǎng)參與選房的、集中選房到場(chǎng)選房有房可選放棄選房2次及以上或2次成功選房后放棄所選房源，將取消保租房保障資格且6個(gè)月內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

承租人若存在違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換已分配的保租房，改變已分配的保租房用途拒不整改，破壞保租房房屋結(jié)構(gòu)及配備的設(shè)施設(shè)備，在保租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)或無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置保租房等行為，將被取消保租房保障資格，收回保租房并不得再次申請(qǐng)。

保租房單次合同期限最長(zhǎng)不超過5年，合同到期前1個(gè)月可申請(qǐng)續(xù)租，由運(yùn)營(yíng)主體審核資格。租賃期限不得超過項(xiàng)目認(rèn)定期限。