物業(yè)小區(qū)電動(dòng)自行車停放充電有新規(guī) 電動(dòng)自行車與蓄電池禁入電梯轎廂

近日，市住建局、市消防救援支隊(duì)聯(lián)合下發(fā)通知，從停放充電場所建設(shè)要求、安全管理責(zé)任、安全管理要求、違禁行為監(jiān)督等方面作出明確規(guī)定，加強(qiáng)泉州市物業(yè)住宅小區(qū)電動(dòng)自行車停放充電管理。通知自2024年11月1日起實(shí)行，有效期至2029年11月1日。

分組設(shè)置車位 每組停車不超過20輛

通知明確，電動(dòng)自行車集中停放充電場所及其配套設(shè)施應(yīng)與新建居住建筑同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)。集中停放充電區(qū)域應(yīng)符合消防、供電等安全管理要求，并方便居民使用。

既有建筑配建電動(dòng)自行車集中停放充電場所應(yīng)優(yōu)先選擇設(shè)置在室外場所。因場地限制確需設(shè)置在建筑內(nèi)的，應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施，并與該建筑的其他部分進(jìn)行防火分隔。

電動(dòng)自行車集中停放充電場所車位應(yīng)當(dāng)分組設(shè)置，每組停車數(shù)量不應(yīng)超過20輛，長度不應(yīng)大于20米，組與組之間應(yīng)設(shè)置有一面高度不小于1.5米、寬度不小于2.0米、耐火極限不小于1.5小時(shí)的不燃燒體隔斷分隔，按照國家和地方消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施器材，并保持完好有效。

停放充電場所內(nèi)沿通道雙面布置停車位時(shí)，疏散通道的凈寬度不應(yīng)小于2.6米，沿通道單面布置停車位時(shí)，疏散通道的凈寬度不應(yīng)小于1.5米。每個(gè)車位均應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)界限，每個(gè)車位大小不小于2.2米×0.8米，車位的凈高度不小于2.0米。

充電裝置應(yīng)具有充滿自動(dòng)斷電、充電異常自動(dòng)斷電、電池故障自動(dòng)斷電、過載保護(hù)、短路保護(hù)以及充電故障報(bào)警、高溫報(bào)警等功能。鼓勵(lì)應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)和智能化技術(shù)手段對電動(dòng)自行車進(jìn)入電梯進(jìn)行監(jiān)控和預(yù)警。鼓勵(lì)推廣使用獨(dú)立式煙(溫)感報(bào)警設(shè)備、視頻AI感知報(bào)警等技防措施，提升初期火災(zāi)預(yù)警水平。

建筑面積大于200平方米或停放電動(dòng)自行車車位數(shù)超過100輛的電動(dòng)自行車停放充電場所，應(yīng)安裝24小時(shí)可視監(jiān)控系統(tǒng)。

加強(qiáng)夜間防火巡查  定期檢查電動(dòng)自行車充電設(shè)備

通知要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域電動(dòng)自行車停放充電場所的日常管理，將電動(dòng)自行車停放充電納入日常消防管理和防火巡查，按要求定期組織開展防火檢查，加強(qiáng)夜間防火巡查，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員進(jìn)行電動(dòng)自行車停放充電安全管理培訓(xùn)和演練，掌握服務(wù)區(qū)域內(nèi)電動(dòng)自行車保有量和使用人等情況并登記造冊，定期開展日常安全宣傳教育。

消防設(shè)施應(yīng)定期檢查維護(hù)、保持正常運(yùn)行，不應(yīng)隨意關(guān)停。按照智能充電設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定，定期對電動(dòng)自行車充電設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或異常的應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)人員維修。

電動(dòng)自行車停放場所應(yīng)實(shí)施規(guī)范化停車管理，劃線規(guī)范停車位置和疏散通道范圍，確保疏散通道符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并保持暢通。

委托專業(yè)運(yùn)營單位管理電動(dòng)自行車停放充電場所的，應(yīng)選擇具備專業(yè)管理能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力的企業(yè)，督促其使用符合標(biāo)準(zhǔn)的充電產(chǎn)品，并鼓勵(lì)通過購買保險(xiǎn)的方式增強(qiáng)事故發(fā)生時(shí)的賠付能力，保障業(yè)主合法權(quán)益。

對電動(dòng)自行車占堵消防通道、安全出口、私接電線充電以及久放不用的“僵尸”車輛等行為，應(yīng)及時(shí)采取措施制止。

嚴(yán)禁“飛線充電”  管理單位未制止最高罰二千元

通知明確，嚴(yán)禁在未落實(shí)防火分隔、監(jiān)護(hù)等防范措施的住房、架空層、地下車庫和地下室、半地下室內(nèi)停放電動(dòng)自行車。嚴(yán)禁在公共門廳、疏散通道、樓梯間、設(shè)備間、安全出口等影響人員疏散和消防應(yīng)急救援的區(qū)域停放或者充電。嚴(yán)禁攜帶電動(dòng)自行車或者蓄電池進(jìn)入電梯轎廂，禁止入戶充電。嚴(yán)禁“飛線充電”，嚴(yán)禁采用私拉電線、亂裝插座等不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定的方式為電動(dòng)自行車充電。

存在上述違禁行為拒不改正的，將依據(jù)《福建省消防條例》對單位或個(gè)人依法依規(guī)進(jìn)行處罰。管理單位未制止上述行為的，將依據(jù)《福建省消防條例》責(zé)令改正并處五百元以上二千元以下罰款。