鯉城出臺管理規定 非古城區私有住房修繕翻建有了“施工圖”

私有住房修繕及翻建事關民生，備受社會各界關注。近期，《鯉城區(非古城區)私有住房修繕及翻建管理規定》出臺，自2024年6月20日起施行。《規定》將私有住房修繕和翻建分類管控，明確適用范圍、規劃要求、審批程序、建設監管、驗收登記等環節，實現私有住房修繕及翻建全過程監管、精細化管理。

根據《規定》，適用范圍為鯉城區的泉州古城以外區域。其中，私有住房修繕是指非古城區非經營性出讓項目用地范圍內的私有住房按程序在不改變原建筑主體結構的情形下，對發生局部損壞的建筑風貌或建筑構件，按原材料原樣式進行局部整修以恢復建筑風貌及改善房屋安全的工程。私有住房翻建則是指在非古城區非經營性出讓項目用地范圍內，對有獨立用地且取得不動產權證書(或國有土地使用權證)，屬于危險房屋的私有住房，經批準進行拆除重建的活動。

設計要求方面，私有住房翻建建筑占地面積不得超過原建筑合法占地面積，建筑層數原則上按“三層(局部三層)”審批，且不得設置夾層;一層建筑的建筑高度控制在4米以下、二層建筑控制在7米以下、三層建筑控制在10.5米以下。同時，要求不得開發利用地下空間。

審批程序方面，私有住房的修繕，由屬地街道辦事處負責申請材料的收集核對，并提供政策咨詢、辦事指南等服務事項。同時，對符合修繕條件的私有住房出具審核意見;私有住房的翻建，由屬地街道辦事處負責核對、收集申請材料，成批報送區自然資源局;在通過區自然資源局、住建局、文旅局、城管局、屬地街道辦事處等部門聯合現場踏勘、翻建設計方案初審后，由區自然資源局審核翻建設計圖紙是否符合相關規劃要求，核發《建設工程規劃許可證》。

竣工登記方面，非古城區私有住房翻建工程竣工后，申請人應按竣工驗收相關要求組織各方開展竣工驗收，形成竣工驗收報告;依法取得竣工驗收手續后，可按流程申請產權變更登記。

《規定》明確，涉及世界遺產、不可移動文物“兩線范圍”以及屬于不可移動文物、歷史建筑、傳統風貌建筑的私有住房修繕及翻建按照有關法律法規規定等執行。修繕或翻建過程中，發現疑似文物的，申請人或施工方應立即保護現場、暫停破壞性施工并向區文物主管部門報告，由文物主管部門現場踏勘核查后出具下一步施工意見，并據此完善施工方案后，方可重啟修繕或翻建建設。