房地產(chǎn)新政出臺滿月，樓市一線觀察

房地產(chǎn)新政出臺滿月。繼5月17日多部門打出政策“組合拳”，明確取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)首付款比例和公積金貸款利率后，各地紛紛出臺“地方版”細則，如今樓市反應(yīng)如何?

記者近日在上海、廣東、浙江、四川等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，伴隨新政逐步落地，一、二線熱點城市成交日趨活躍、市場反應(yīng)積極;從總體看，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中。

上海近日開盤多個項目，記者了解到，認購率、客戶到訪量等領(lǐng)先指標上漲，住房消費升級趨勢明顯。位于上海市寶山區(qū)的樓盤中環(huán)置地中心·潤府，第一天開啟認購就有超過130組購房者提交申購材料。截至認購結(jié)束，該項目的認購組數(shù)超過430組，認購率超過150%。

浦東新區(qū)張江金茂府項目的銷售負責人說：“最近有不少因為優(yōu)化了限購政策而來看房的客戶，這說明新政對于釋放購房需求有一定作用。”

進入6月，廣州樓市復(fù)蘇明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，端午假期，廣州一手住宅成交量為6.1萬平方米，日均約2萬平方米，比2023年端午期間的日均成交量增長6%。

保利發(fā)展相關(guān)負責人介紹，近五周，保利發(fā)展旗下廣州市樓盤的來訪、成交量持續(xù)上漲。近一周到訪超7000組，環(huán)比提升38%，成交近500組，環(huán)比提升71%。

記者近日來到位于成都東三環(huán)青龍湖畔的新希望·長粼府項目，銷售員告訴記者，新政后該項目的周來訪量達300人次，較新政前來訪量上漲50%，成交量翻番。“5月31日成都下調(diào)利率及首付比例，此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶，當天就下定了。”

杭州市上城區(qū)一新盤售樓處，記者看到不少購房者在與銷售人員咨詢開盤情況等信息。

銷售人員告訴記者：“樣板房開放的頭兩天，我們每天要接待超1000組客戶，主城區(qū)核心地段的改善型需求強烈。”

準備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說：“之前因房屋總價較高而猶豫，降低首付比例緩解了首付資金的壓力，降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力。”

新政落地后，部分城市二手房市場成交速度正在加快，“以價換量”的走勢特征明顯。

上海，自5月28日被稱為“滬九條”的政策落地后，截至6月16日，二手房累計網(wǎng)簽量達14730套，超過前5個月的月均水平。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦算了一筆賬，新政落地后，上海二套房的房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計算，等額本息方式還款，貸款100萬、30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約202元和7.3萬元，降低了購房成本。

杭州貝殼研究院提供的最新數(shù)據(jù)顯示，自浙江5月31日全面下調(diào)首付比例和貸款利率后，截至6月13日，杭州貝殼平臺二手房新增帶看量增長1%，認購量增長10%。

杭州貝殼研究院院長上官劍說：“6月二手房市場有這樣的表現(xiàn)，實屬不易，意味著市場活躍度持續(xù)改善。”

與此同時，商品房“以舊換新”也在推進中，對于促進樓市交易帶來積極影響。

越秀地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理楊鑫說，以越秀·天悅云萃項目為例，通過“以舊換新”的優(yōu)惠政策目前促進了10套左右的新房銷售。

對于一、二線熱點城市房地產(chǎn)市場的積極反應(yīng)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，主要是由于這些城市中新市民、外來人口、年輕人集中，剛需購房、婚房、入學(xué)購房等比較旺盛。在政策作用下，前期因為政策限制、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購買力，可能會在近期進入市場。

一些受訪者表示，由于目前政策施行時間較短，政策效果還有待于進一步觀察。

“門店的咨詢量、帶看量已有一定提升，成交量不一定會立即顯現(xiàn)。”位于浙江嘉興的德佑地產(chǎn)萬易皇都花苑店負責人吳文輝表示，市場觀望情緒依然存在。

李宇嘉說，目前廣州市的非戶籍居民購房能力低于戶籍居民，激活非戶籍居民的購房能力，除了優(yōu)化限購、限貸等降門檻外，還可通過降低稅費等措施來降低購房成本。

中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示，各方應(yīng)繼續(xù)在盤活存量上下功夫，如盤活土地存量，對于過去規(guī)劃不符合現(xiàn)在情況的應(yīng)當允許進行適當調(diào)整;商品房“以舊換新”政策要加速落地，以激活市場。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，從各地的反應(yīng)來看，新政實施以來市場情況總體不錯。未來應(yīng)繼續(xù)抓好已出臺的各項政策落實，激發(fā)有效需求，助力樓市筑底企穩(wěn)。