伴隨房地產行業調整和再平衡，2023年房地產企業也加速“洗牌”，此前連續多年出現的“強者恒強”的局面被打破。

中指研究院企業研究總監劉水2日在一場月度房地產形勢分析會上表示，2023年中國百強房企銷售呈現“前高后低”態勢，全年百強房企銷售總額為62791億元(人民幣，下同)，同比下降17.3%。

房地產行業集中度有所下降。2023年，百強房企權益銷售額為43468.4億元，市場份額為34.5%，較上年下降4.8個百分點。近幾年，百強企業市場份額持續下降，反映企業間的“洗牌”調整正在加速。

行業競爭格局也不斷變化。2023年，銷售額超千億元的房企有16家，較上年同期減少4家;銷售額超百億元的房企有116家，較上年同期減少14家。

根據中指研究院統計，2023年，銷售額排名前十位的房企分別為：保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、綠城中國、招商蛇口、碧桂園、建發房產、龍湖集團、金地集團。這一排名已與過去兩年發生較大變化。

劉水表示，2023年，部分房地產企業銷售額排名提升明顯，比如保利發展占據首位，相比2022年提升1名;越秀地產排名第12位，相比2022年提升4名;中交房地產排名第20位，相比2022年提升9名。而部分房企經營困難，排位下降。

克而瑞研究中心也觀察到，在行業深度調整之下，百強房企分化持續，如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產等企業銷售實現正增長，其中，聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方房企業績增幅均在20%以上。