樓市進(jìn)入年底的最后沖刺階段，無論土地市場還是二級市場均進(jìn)入加速搶收模式，政策端的利好也持續(xù)加碼。當(dāng)下，泉州中心市區(qū)項(xiàng)目陸續(xù)推盤，產(chǎn)品線豐富，選擇性更多，個別項(xiàng)目去化依然保持高速。

業(yè)內(nèi)人士指出，年底政策窗口持續(xù)打開，繼11月限購限售調(diào)整后，更多有針對性的利好政策陸續(xù)出臺，加上第四季度是房企沖刺的關(guān)鍵期，中心市區(qū)多個呼聲很高的項(xiàng)目已接連開盤，個別項(xiàng)目去化超乎預(yù)期，需求依然存在。明年的樓市看點(diǎn)將集中在改善領(lǐng)域，開發(fā)商開始進(jìn)入“卷品質(zhì)”的時代，近階段的改善產(chǎn)品讓市場耳目一新。

政策持續(xù)優(yōu)化

推動高品質(zhì)住宅開發(fā)

上周，我市發(fā)布了支持泉州工業(yè)企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)若干措施，涉及住房、教育、創(chuàng)新、信貸、融資、外資、用地等方面，執(zhí)行時間為2023年12月14日—2025年12月31日。住宅支持方面規(guī)定，在政策有效期內(nèi)完成增資擴(kuò)產(chǎn)投資額5億元以上的工業(yè)企業(yè)，其在泉州市范圍內(nèi)購買1套建筑面積不超過144平方米的普通商品住宅，最高補(bǔ)助不超過100萬元且不高于購房成交總價(jià);對完成增資擴(kuò)產(chǎn)投資額10億元以上的工業(yè)企業(yè)，其在泉州市范圍內(nèi)購買2套建筑面積均不超過144平方米的普通商品住宅，最高補(bǔ)助不超過200萬元且不高于購房成交總價(jià);以此類推，單家企業(yè)累計(jì)最高補(bǔ)助不超過500萬元。

“目前的住房支持政策是更全面更有針對性的，主要是特定的企業(yè)、人才，政策內(nèi)容也更加多元。”福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理吳福航表示，進(jìn)入10月以來，伴隨前期眾多利好政策的相繼推出，不僅購房成本大大降低，很多程序也進(jìn)一步簡化，市場活躍性逐步提升。

日前，我市住建領(lǐng)域“抓城建提品質(zhì)”專項(xiàng)行動新聞發(fā)布會提出，在本輪政策優(yōu)化調(diào)整中，泉州將研究出臺一系列推動高質(zhì)量高品質(zhì)住房開發(fā)建設(shè)的措施，包括發(fā)展大戶型改善型住房、推行商品房全裝修交付、鼓勵商品房現(xiàn)房銷售、探索綠色生態(tài)住房等。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前的置業(yè)需求已經(jīng)由“有沒有”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;好不好”，提升住房品質(zhì)是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根本，也是市場上大量改善群體的需求。今年以來，一系列政策都劍指降低居民置換住房成本，支持改善型住房，明年這一政策基本面和市場需求還將延續(xù)。

房企加速推盤

改善型產(chǎn)品占比提升

本周泉州樓市備受關(guān)注的一件事情是鯉城江南新區(qū)城建·水墨江瀾三期286套住宅開盤，線上選房加現(xiàn)場選房實(shí)現(xiàn)去化率100%。據(jù)悉，該項(xiàng)目總建約32萬平方米，規(guī)劃建設(shè)12棟住宅、1所幼兒園和超10萬平方米的萬達(dá)廣場，此次三期推出8#、9#、10#共286套住宅，建筑面積107—183平方米，較好的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的配套令項(xiàng)目受到市場肯定，逢開必?zé)豳u。

與此同時，東海也傳來新消息。位于東海板塊幼高專旁的純新盤金紫荊山莊項(xiàng)目效果圖和戶型圖公開，規(guī)劃建面180—230平方米疊拼復(fù)式、大平層，開發(fā)商為泉州東海開發(fā)有限公司，項(xiàng)目分為兩期，為三層建筑，總共169戶，容積率0.8，綠地率45%。這是近些年泉州改善人群重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目。

晉東板塊在這階段也有大動作，建發(fā)·泉州灣海即將開盤。該項(xiàng)目地處泉州灣區(qū)晉東一線臨湖核心區(qū)，將打造創(chuàng)新性的詩意東方作品，呈現(xiàn)全新灣海高端生活方式，將精心研磨建筑面積115—245平方米戶型，戶戶大面寬設(shè)計(jì)，部分戶型客廳與主臥270°環(huán)幕全景落地窗，高窗墻比設(shè)計(jì)，開闊采光面。對改善置業(yè)者來說，想要擁攬湖海的品質(zhì)居所，建發(fā)·泉州灣海值得關(guān)注。

此外，東海后埔新地塊，由山西星河與保利聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)完成備案，該項(xiàng)目是中央活力區(qū)繼城建·水墨觀海后第二個商品住宅項(xiàng)目，自拍地后市場期待值一直很高。

城市品質(zhì)提升

助推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

今年以來，泉州“抓城建提品質(zhì)”專項(xiàng)行動取得顯著成效，城市建設(shè)全面提速提質(zhì)。據(jù)悉，在繁榮打造核心區(qū)方面，主要突出東海城東片區(qū)的核心位置，以繁榮發(fā)展中央商務(wù)區(qū)、打造中央活力區(qū)為重點(diǎn)謀劃實(shí)施項(xiàng)目。

東海后埔片區(qū)、后渚蓮垵片區(qū)、金崎片區(qū)先后啟動征遷和建設(shè)，25座總部大樓組成的濱海總部區(qū)初具規(guī)模，已有13座總部大樓投入使用，今年以來落地招商項(xiàng)目60個，一批總部經(jīng)濟(jì)、公共服務(wù)、消費(fèi)配套、產(chǎn)業(yè)平臺項(xiàng)目加快建設(shè)，核心區(qū)集聚力、承載力、吸引力全面提升。在集聚做強(qiáng)新城區(qū)方面，突出環(huán)灣向?yàn)嘲l(fā)展，集聚資源，聯(lián)動推進(jìn)鯉城江南、豐澤北峰、洛江陽江、臺商海江、晉江晉東等片區(qū)組團(tuán)建設(shè)，重點(diǎn)加快推進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施、安置房、公共服務(wù)以及生態(tài)環(huán)境設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)，全面拉開“兩江一灣”新城建設(shè)態(tài)勢。

值得一提的是，這些區(qū)域也是目前房地產(chǎn)開發(fā)的核心區(qū)域，隨著城市建設(shè)和更新的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)對于產(chǎn)品的品質(zhì)要求也會相應(yīng)提高。與此同時，市場環(huán)境和改善置業(yè)成為主力，直接倒逼開發(fā)商全面提升項(xiàng)目品位、精研產(chǎn)品，推動房地產(chǎn)市場從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)。