央行行長：房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期 對金融系統(tǒng)的溢出影響有限

中國人民銀行行長潘功勝28日出席香港金融管理局——國際結(jié)算銀行高級別會議時表示，中國內(nèi)地房地產(chǎn)(內(nèi)房)市場正經(jīng)歷調(diào)整，對金融體系的外溢影響總體可控。

潘功勝表示，內(nèi)房市場蓬勃發(fā)展了30年，人民生活大為改善，居住面積增大，經(jīng)過幾十年的急速擴張后，目前正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型，具體表現(xiàn)為新建住宅需求下滑，尤其是在三線和四線城市比較明顯，但一線城市需求仍保持穩(wěn)健;市場需求亦正由新樓盤購置轉(zhuǎn)向租賃，但相信隨著城市化持續(xù)，居民的基本和改善性需求龐大，行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展基礎(chǔ)穩(wěn)固。

潘功勝認為，現(xiàn)在出現(xiàn)的需求下降問題是市場發(fā)展過程中必然要經(jīng)歷的調(diào)整。談及內(nèi)房市場的溢出效應(yīng)，潘功勝表示，這種溢出效應(yīng)相當有限，目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個人住房貸款。“一直以來，我們實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場調(diào)整對金融體系的外溢影響總體可控。”

潘功勝表示，目前已采取多種措施進行應(yīng)對，包括降低居民置業(yè)首付比例和降低按揭利率等，也在為發(fā)展商提供金融支持，例如支持地方政府購入發(fā)展商的住宅用作公共出租房屋以及鼓勵銀行支持行業(yè)并購。有關(guān)措施已逐步顯現(xiàn)成效，內(nèi)房市場正走向新平衡，內(nèi)房市場信心及樓價等也在逐漸恢復正常化。