市場有序銜接推動泉州樓市穩(wěn)健發(fā)展

近段時間以來，房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，繼各縣域市場出臺區(qū)域性樓市新政外，本周泉州市級再有房產(chǎn)新政出臺，從進一步放開限購、放寬限售以及貸款降本等方面深入調(diào)整樓市。業(yè)內(nèi)人士指出，在新政利好持續(xù)刺激影響下，加上臨近年末又有一波新項目將加快推盤節(jié)奏入市，有購房需求市民或?qū)⒂瓉硇乱惠嗁彿看翱谄凇?/p>

房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，給購房者更多選擇的同時，也促進人居水平的提升。

房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化

在10月份發(fā)布購房補貼征求意見稿后，南安于11月9日正式出臺《南安市購買新建商品房補貼實施細則》，對三孩家庭在南安市范圍內(nèi)購買改善性住房按購房總價的1.5%給予補貼，最高補貼3萬元。同時，對于普通購房人購買商品房按繳納契稅留存南安本級部分的50%給予補貼。

值得一提的是，除了給予購房補貼刺激市場外，11月10日，南安還發(fā)布執(zhí)行房票新政，征遷房屋以貨幣補償加房票形式組合推動。資深地產(chǎn)界人士陳錫清認為，此舉不僅有利于將征收補償資金引流進入調(diào)整區(qū)域房地產(chǎn)市場，支撐一定周期內(nèi)的購買力，還將刺激調(diào)動房企土拍拿地的積極性，激活房地產(chǎn)市場需求端和供給端，促進樓市平穩(wěn)發(fā)展。

更加令業(yè)界及市民關注的是，本周一全市性的房產(chǎn)新政出臺，進一步放開限購、放寬限售、優(yōu)化搖號。新政指出，除鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州全域新購買一手、二手住房不限購;鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)開盤項目，若認籌總人數(shù)未超過總房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不限制購房條件;自2023年11月9日起，購買鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)的公證搖號一手住房，限售1年。同時，新政還在剛需、非剛需認定條件等方面進一步放寬優(yōu)化。

“此次新政從限購、限售以及項目開盤搖號等多個維度進行優(yōu)化調(diào)整，降低入市門檻，最直接的影響是縮小限售范圍。”泉州陽光海岸房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理余震表示，限售年限由原來的5年改為2年后，之前受此政策限制房源或?qū)⒂诮谂咳胧校粌H將進一步提升樓市活躍度，對于新房市場也會有一定的刺激作用。

新項目入市豐富供應

每年年末都是房地產(chǎn)行業(yè)新項目加速營銷推盤的集中期，今年也不例外。近期，就有多個新項目亮相入市，為市場帶來更多新鮮供應，豐富購房者選擇。

在市區(qū)城東板塊，位于南埔山片區(qū)的保利隆恩百宏清源瑧悅即將啟動認籌。項目首推22-23#、26-31#等樓棟共計456套住宅，主推建筑面積89-188平方米的三至四房戶型。由于區(qū)位優(yōu)勢明顯，加上開發(fā)商的品牌加持，該項目入市以來一直備受關注。

同樣在城東板塊，中海地產(chǎn)于今年9月?lián)u號競得的東星板塊地塊近期也傳來消息，項目案名擬定為中海臻如府，總占地面積約33970平方米。東星片區(qū)是當前城東板塊的供應主力，區(qū)域內(nèi)融創(chuàng)宸東壹號目前在售，由國企打造的項目國貿(mào)天琴樾也已入市，主推建筑面積106-143平方米的精品住宅，以及建筑面積190-240平方米的改善型產(chǎn)品。

在晉江橋南板塊，龍湖新項目完成備案，案名擬定為青云闕。據(jù)介紹，該項目位于池峰路與泉安南路交匯處，總建筑面積約83780平方米。青云闕是龍湖三大全新高端產(chǎn)品系之一(青云闕、云河頌、御湖境)，雖然項目具體產(chǎn)品規(guī)劃尚未詳細發(fā)布，但產(chǎn)品系的口碑與質(zhì)感已引發(fā)業(yè)界期待。

此外，在晉江晉東新區(qū)，建發(fā)純新盤建發(fā)·泉州灣海也傳來新動態(tài)。項目產(chǎn)品戶型發(fā)布，將打造建筑面積115-245平方米的三至四房，根據(jù)地塊指標，該項目土地面積約25162平方米，總建筑面超6萬平方米。

更多新地塊即將出讓

除了樓市新政發(fā)布以及多個新項目亮相入市外，在一級土地市場，也持續(xù)有新地塊將亮相出讓，一二級市場有序銜接，共推樓市穩(wěn)定發(fā)展。

11月21日，南安市場一幅商住地塊出讓。華創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合濱海教育投資以4.27億元總價競得水頭鎮(zhèn)濱海社區(qū)地塊。據(jù)悉，該地塊采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓，土地面積約43769平方米，總建筑面積近11萬平方米。項目開發(fā)入市后，將進一步為區(qū)域帶來更多產(chǎn)品供應。

此外，接下來各區(qū)域市場還將有多幅地塊將出讓入市，為市場的持續(xù)穩(wěn)定供應提供穩(wěn)健保障。其中，位于南安石井鎮(zhèn)的2023P14號地塊，將于12月6日采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣，地塊面積約66667平方米。

在晉江紫帽片區(qū)和科創(chuàng)新區(qū)也有3幅地塊將于12月5日出讓，地塊總建筑面積超20萬平方米。其中，紫帽鎮(zhèn)霞茂村2宗，都采取“限房價，限地價，競配建”的競拍方式出讓，分別為晉江P2021-52號地塊，土地面積約49565平方米;晉江P2021-53號地塊，土地面積約27347平方米;科創(chuàng)新區(qū)1宗，位于靈源街道林口社區(qū)的P2022-37號地塊，土地面積約21172平方米。