受“杜蘇芮”正面登陸影響，泉州全市住宅建筑物受到不同程度的損毀。為做好災(zāi)后恢復(fù)重建工作，泉州市住建局發(fā)布關(guān)于“杜蘇芮”臺風(fēng)災(zāi)后住宅專項維修資金使用有關(guān)事項的通知，即日起，對共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏等十項情形，可按照緊急程序使用住宅專項維修資金。對涉及建筑物外墻破裂等因臺風(fēng)造成的公共設(shè)施設(shè)備損毀其他情形，按照一般程序申請辦理。

因臺風(fēng)受災(zāi)十項情形

可提請“公維金”緊急程序

通知明確，因臺風(fēng)造成設(shè)施設(shè)備損壞等提取住宅專項維修資金，可以按照緊急程序使用住宅專項維修資金的情形，包含如下十項：

(一)共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏;

(二)電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行;

(三)高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水;

(四)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險;

(五)共用給排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用，按照法律法規(guī)由供水供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的除外;

(六)消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用;

(七)因臺風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞;

(八)根據(jù)公安、消防、人防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門限期整改，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造;

(九)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造;

(十)其他危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。

住宅專項維修資金緊急使用流程遵照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關(guān)事項的通知》(閩建房函〔2019〕39號)執(zhí)行，具體可到泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站→行業(yè)管理→物業(yè)管理查詢，或向所在地維修資金申請窗口咨詢。

三類受災(zāi)情形按一般程序辦理

垃圾清運不可使用“公維金”

對建筑物外墻破裂(全玻璃幕墻可啟用緊急程序使用住宅專項維修資金)、保修期內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞、綠化等，提取住宅專項維修資金，需經(jīng)該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方可使用住宅專項維修資金。垃圾清運不屬于住宅專項維修資金使用范圍，不可使用住宅專項維修資金。

1. 建筑物外墻玻璃破裂：屬于全玻璃幕墻，可按照緊急程序使用住宅專項維修資金。非全玻璃幕墻的共有部分玻璃因本次臺風(fēng)出現(xiàn)大面積破裂，經(jīng)該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金，維修費用由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。

2. 保修期內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞：因臺風(fēng)等不可抗力原因造成的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，按照合同中關(guān)于不可抗力約定不屬于保修單位出資范圍的，經(jīng)該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金。物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修費用，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)?共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。

3. 綠化：住宅專項維修資金應(yīng)優(yōu)先保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，在住宅專項維修資金充足的前提下，園林綠地的修復(fù)、苗木補(bǔ)種，經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金，維修費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅凑找话愠绦蜻M(jìn)行辦理。