市區首宗改善型住宅用地成功出讓 泉州樓市供應節奏平穩

7月26日，備受矚目的城東安吉路旁約93畝地塊以觸頂搖號的方式成功出讓，廈門國貿在與建發、保利、中海等一眾實力房企的競爭中，有幸以總價24.541億元搖得該宗地，首入城東。地塊普通住宅毛坯限價24980元/平方米，改善型住宅則允許在限價基礎上上浮不超過50%。這是泉州中心市區今年內成功出讓的第8宗地，也是市區首度試水的改善型住宅用地。

而在此之前，作為下半年泉州市區的首搖住宅，位于江南黃龍大橋旁的城建水墨江瀾于7月24日啟動認籌，在三天時間里共計收獲超2000組家庭青睞，其中非剛需中簽率僅為7.8%左右。

業內人士認為，核心地段的焦點地塊、以及后續“出品”的優質房源，依然聚焦了市場的大量動能，在供應節奏平穩和一系列信貸優惠的支撐下，泉州樓市依然穩健向好。

品質不斷提升，產品線不斷豐富，推動人居水平的進一步升級。

改善型地塊出讓

國貿首入泉州

今年以來，泉州市區已經先后出讓北峰兩宗全回購用地，城東南埔山隆恩地塊、東星城建地塊，洛江兩宗地，加上上周出讓的隆盛海江地塊，7月26日出讓的安吉路地塊是市區的第八宗地。

該宗地自公示以來便吸引業界的廣泛關注，一是地塊位于人居高地城東，與片區紅盤保利城二期僅一街之隔，且體量較大，有近百畝，會是接下來區域的住宅供應主力之一;二是地塊是泉州市區首次推出的改善型住宅用地，有30%的可售面積住宅需建設戶型在180平方米以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房，允許在限價基礎上上調50%，這相當于是對項目在品質上突破的褒獎，鼓勵人居品質提升和創新，對市場觸動較大。

正是由于地塊本身的自帶光環，因而，在本周三的出讓現場，保利跟建發等實力房企你爭我搶，最終報名的6家企業全部進入觸頂搖號環節，最終參與泉州市場多次土拍的廈門國貿，終于如愿競得該宗地，首入泉州。

下周，位于臺商投資區海江片區的百畝地塊也將掛牌出讓，這是今年該區域的第二宗商住用地，預計將吸引較多關注。區域的首塊地于上周被隆盛以6.46億元成功摘牌，地塊毛坯限價1.4萬元/平方米。

整體而言，得益于二級市場的順暢去化，泉州市區成為眾多房企布局的重點，多宗地的爭奪均較為激烈，已有多幅地塊進入觸頂搖號環節。

項目認籌熱度高

核心板塊受寵

與土拍的高光相對應，泉州主城區下半年的住宅供應率先在江南發聲。總體量約32萬平方米的城建水墨江瀾于本周一啟動首期住宅認籌，共推出項目3#、5#、6#三棟共計280套住宅，涵蓋建筑面積105-143平方米的三到四房產品。

得益于江南片區近來多個大型配套的落地，區域熱度持續在線，接棒已開的江南里、建發養云的熱度，水墨江瀾在本周三結束三天認籌，總籌量超過2000組，其中，剛需認籌約1080組，對應房源203套，中簽率約為18.8%;非剛需認籌967組，對應房源75套，中簽率約為7.8%。

而在水墨江瀾之后，同區域的建發養云二期也結束了人才房源認籌，計劃于近期啟動508套住宅的剛需及非剛需認籌。該批次房源為項目的最后6棟住宅，涵蓋建筑面積110-143平方米的三到四房戶型。考慮到建發的品質，以及同區域項目均有2000組左右的認籌數據，預計該批次產品也能獲得市場較大程度的認可。

多新盤籌備進場

推動品質提升

除了在公開市場中競價拿地外，一些收并購也為市場帶來新供應。其中，位于洛江萬安主城區的原翡翠山莊地塊于本月內完成“蛻變”，蓮花集團成功入主，并在上周公開項目位于安吉路旁的營銷中心，吸引不少意向在萬安置業的地緣性客戶的關注。

據悉，該項目定名為“蓮花禧上”，以8棟圍合式的純住宅住區為框架，推出建筑面積分別約為104平方米、133平方米和143平方米的三種產品，成為蓮花繼蓮花萬盛鳳凰城、保利蓮花錦上之后在城東布局的第三個項目。

除了蓮花項目之外，晉東的龍湖御湖境也于近期公開新的樣板段和建筑面積約258平方米的實體樣板房;晉江安海龍山寺旁新項目龍御君安也公開了項目效果圖和戶型圖，將打造建筑面積139-205平方米的四到五房產品。

“改善住宅，大戶型產品的持續推出，既是填補多年來大面積產品供應缺失的空白，也因為開發商更注重產品的研發而有助于市場整體人居品質的提升。”泉州世邦地產總經理曾海堤認為，石獅、泉州市區、晉東等多板塊產品的大面積化，將實質推動社區品質的進一步升級，也對房企的產品力和服務水平提出了更高的要求。