安溪鳳山家園復工續建 曾經的“爛尾樓”迎來新生

資金護航，鳳山家園項目建設提速。 (安溪縣住建局供圖)

近日，在安溪鳳山家園項目現場，項目外架正進行拆除工作，部分建筑外立面嶄新呈現。瓷磚、砂漿、水泥、油漆等建筑材料有序堆放在工地內，工人緊張有序施工，一片繁忙景象。

安溪鳳山家園項目原名為“天將御園”，該項目建筑總用地面積16015.43平方米，總建筑面積56505.18平方米，共含7幢商住樓，共有住宅442套、店面26間、停車位236個。因股東內部分歧、開發商拖欠施工單位工程款，且存在大量金融及民間借貸等債務未能清償問題，項目自2014年年底處于停工爛尾狀態。

2019年起，安溪縣委縣政府成立清算組、工作專班，并聘請專項法律顧問，對該項目進行清查，對接市縣兩級法院，通過“府院聯動”銜接司法程序，由清算組在破產程序中擔任管理人，推動項目司法拯救。該項目用地及在建工程于2021年底由安溪城建集團負責運營管理的安溪縣興泉鐵路開發有限公司依法競得，于2022年4月正式啟動復工續建工作，并正式更名為“鳳山家園”。近年來，受房地產市場行情影響，鳳山家園項目可出售資產的去化周期較此前進一步延長，且因前期競買項目已投入較多資金，加之復工續建、保證交付等需再支付的工程進度款及其他相關款項，項目業主方面臨著較大資金壓力。

如何破解資金難題，推動項目建設加快步伐成為當務之急。為此，安溪縣主動對接本地國企，發揮國企投融資主體作用，全力做好資金籌集工作，確保工程建設有序推進。安溪縣住建部門有關負責人介紹，去年，根據國務院保交樓房地產專項借款相關規定，安溪縣積極協調鳳山家園項目業主申請將項目列入專項借款范圍，向泉州金控集團下屬企業福建省五建瑞禾房地產有限公司借款。2022年9月29日，項目獲得保交樓專項借款1.2億元，涉及保交樓套數為145套。

資金問題解決，順利打通了項目建設堵點，項目復工續建得以穩步推進。記者獲悉，項目續建工程總投資約1.8億元，目前已完成投資約1.04億元，累計完成項目58%的工程量。目前，該項目1#至6#樓主體結構全部施工完成，7#樓完成基礎;安裝工程整體完成55%;裝飾工程方面，內墻粉刷完成95%，外墻粉刷完成75%，外墻飾面完成35%;配套工程方面，電梯設備進場安裝，景觀工程進場施工，供電、供水、供氣、智能化、駐地網等進場進行施工準備。

安溪住建部門有關負責人表示，下階段將繼續督促建設單位倒排工期，加快進度，做好統籌協調，于7月底完成項目室內外裝修工程，11月底完成項目園林綠化工程，12月上旬組織項目專項驗收，12月底完成項目竣工驗收備案并交付使用。