府院聯動 “爛尾樓”涅槃重生500多戶業主交房有望

“在政府和法院的幫扶下，‘雙水灣二期’這個項目動工了近半年，基本上可以按原定計劃交房。”近日，晉江“雙水灣二期”項目的續建方泉州晉江濱江商務區開發建設有限公司項目負責人林先生，在施工現場向法官介紹項目后期推進的各項施工計劃。

這個一度停工被查封，交房日期一拖再拖，涉及500多戶業主的項目，在府院聯動機制下成功盤活，實現了“保交樓、穩民生”。

先前的開發商因經營不善等原因，樓盤“爛尾”停工。

開發商經營不善 無法兌現交房

曾幾何時，“雙水灣二期”樓盤成了不少業主心中的痛。

“雙水灣二期”樓盤位于晉江西園街道，由泉州銘志置業有限公司(以下簡稱銘志公司)于2014年年底開工建設，與業主簽訂的商品房買賣合同約定交房時間為2019年12月31日。該樓盤由8棟高層及低密住宅組成，最高建筑高度約99.55米。

后來，因銘志公司經營不善，且對外提供擔保，生產經營活動陷入困局，一度導致項目停工及被查封，交房日期一拖再拖，500多戶業主對美好生活的期待無法實現，憂心忡忡。

項目復工續建，業主拿到房子指日可待。

府院齊心協力 推動項目重整

“業主的利益必須得到保護。”政府的承諾一諾千金。

2021年9月，晉江市人民政府成立銘志公司“雙水灣二期”項目清算組，晉江市人民法院(以下簡稱晉江法院)受理該公司破產重整后，即指定該清算組為銘志公司管理人，負責該公司各項重整工作。

破產重整過程中，晉江法院充分發揮府院聯動機制，協同相關行政職能部門群策群力、精準施策，指導管理人為該公司“量身定做”重整計劃草案，合力高效推進重整程序各環節有效銜接，最終促使各組債權人表決通過銘志公司重整計劃。

去年10月15日，晉江法院裁定批準《泉州銘志置業有限公司重整計劃草案》。至此，歷經9個月重整，在政府與法院多方聯合推動協調下，以“保交樓、穩民生”為工作目標，“雙水灣二期”項目正式開始執行重整計劃草案。國企泉州晉江濱江商務區開發建設有限公司根據政府指定，作為代建、代銷售方，完成“雙水灣二期”項目樓盤后續的建設和銷售工作。

據介紹，銘志公司重整計劃的批準，是“雙水灣二期”項目復工續建的前提和基礎，而以國企代建模式進行重整的拯救方式，將最大限度保障債權人的合法權益，實現數百戶購房戶翹首以盼的交房目標。

府院聯動，最大限度保障債權人的合法權益，實現數百戶購房戶翹首以盼的交房目標。

強化破產審判工作 優化營商環境

晉江法院介紹，如今該樓盤改名為“湖璟·天城”項目。項目建成后，除可向數百戶購房者交付房產外，還有一些房產、車位可以銷售，可售房產建成后市場總價值約105063萬余元，不僅可以保障購房戶利益，也可以極大地提高債權人清償比例。這是晉江市近年來積極探索、運用破產審判“府院聯動機制”成功盤活的較具代表性的房地產企業。

晉江法院介紹，該案重整成功，不僅化解了數年來的社會矛盾，也進一步保障了民生需求，是增進人民福祉的重要體現，也是全面依法治國，深入推進新時代法治中國建設的重要成果。此后，晉江法院將繼續督促管理人依照《企業破產法》的相關規定，勤勉盡職地履行管理人的監督職能，監督泉州晉江濱江商務區開發建設有限公司完成樓盤的建設和銷售工作。

今后，晉江法院將繼續發揮法院在破產案件中的主導作用，不斷強化破產審判工作，充分發揮府院聯動機制在破產案件中的重要作用，切實為防范化解社會矛盾和經濟風險、優化泉州營商環境提供有力的司法保障。