為進(jìn)一步促進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置市場化，有效解決征收安置后續(xù)確權(quán)、管理問題，泉州市住建局、市資規(guī)局近日印發(fā)通知，自2023年5月1日起，泉州市推廣定向定價(jià)商品房安置模式，有效期至2028年4月30日。

該安置模式是將被征收人的補(bǔ)償權(quán)益以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞搅炕涮捉ㄔO(shè)特定商品房，定價(jià)面向被征收人銷售的安置方式，不僅有利于加快房屋確權(quán)辦證，推動(dòng)征遷安置房屋快速進(jìn)入房地產(chǎn)市場，增加存量房供應(yīng)，促進(jìn)征遷安置房屋的流動(dòng)性，也促使房屋辦證、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)更趨合理，有利于逐步實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”，解決房屋權(quán)屬證書記載為“動(dòng)遷房”的問題，群眾可以更靈活利用資產(chǎn)，在資源要素流動(dòng)中獲得實(shí)惠。

定向定價(jià)商品房安置模式操作流程

在履行法定程序前提下，定向定價(jià)商品房安置模式的操作流程為：

(一)房屋征收階段

1.合理確定補(bǔ)償價(jià)值。國有土地上房屋征收采取基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估，作為補(bǔ)償方案的參考價(jià)。補(bǔ)償方案同時(shí)明確定向商品房優(yōu)惠銷售單價(jià)。

2.協(xié)議明確貨幣量化補(bǔ)償權(quán)益。對照《征收補(bǔ)償方案》以貨幣補(bǔ)償方式確定被征收人可購買的定向定價(jià)商品房建筑面積，計(jì)算被征收人需留存的定向定價(jià)商品房購房款。

(二)設(shè)計(jì)建設(shè)階段

3.附條件出讓定向定價(jià)商品房用地。定向定價(jià)商品房用地采用“招拍掛”出讓方式供地，將《定向定價(jià)商品房履約協(xié)議》作為土地出讓條件納入出讓公告。

4.堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)定向定價(jià)商品房。定向定價(jià)商品房的設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》要求。

(三)選房購房階段

5.選房簽訂補(bǔ)充協(xié)議。選房房源按整幢整梯提供。原則上，定向定價(jià)商品房應(yīng)于項(xiàng)目辦理《商品房預(yù)售許可證》前組織選房;不具備預(yù)售前選房條件的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目主體封頂后一個(gè)月內(nèi)組織選房。正式選房前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行模擬選房。

選房協(xié)議由屬地征收部門、征收實(shí)施單位、開發(fā)單位、被征收人共同簽訂。開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)選房結(jié)果明確待銷售定向定價(jià)商品房“一房一價(jià)”情況。

6.辦理定向定價(jià)商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案。取得的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》需備注“定向銷售”。

7.簽訂合同辦理網(wǎng)簽備案。被征收人作為定向購房人，根據(jù)生效《選房協(xié)議》和購房差價(jià)結(jié)款證明(采取貸款方式結(jié)款的，提供滿足放款條件證明)與開發(fā)單位簽訂《商品房買賣合同》，并進(jìn)行網(wǎng)簽備案。被征收人購買定向定價(jià)商品房，不受商品房限購政策限制。

8.定向定價(jià)商品房驗(yàn)收交付使用。開發(fā)單位按照《商品房買賣合同》約定將房屋交付定向購房人使用。開發(fā)單位在約定時(shí)間內(nèi)配合購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。違反《商品房買賣合同》約定的，按照《合同》約定條款處理。

(四)余房調(diào)度階段

9.剩余房源統(tǒng)籌調(diào)度。剩余房源實(shí)行統(tǒng)籌調(diào)度，可用于統(tǒng)籌調(diào)劑安置、上市交易或轉(zhuǎn)作保障性用房、人才房。