南安開啟二手房“帶押過戶”

日前，南安市自然資源局不動產登記中心聯合南安市房屋交易管理中心、農商銀行，開啟了二手房“帶押過戶”新模式。

“這個新政策，不僅幫我省去了籌錢還款壓力，交易起來還方便、安全。”近日，市民王女士、上官先生在南安市政務服務中心不動產登記窗口辦理了二手房轉移登記，賣家王女士在未提前還清銀行貸款、解除房產抵押的情況下，順利辦理了該房屋的過戶手續，成為南安市首例不動產“帶押過戶”新政策的受益者。

據介紹，根據以往的流程，有抵押貸款的房產在過戶前，賣方須先將貸款結清，并辦理抵押權注銷登記之后，才能申請辦理二手房轉移登記，轉移登記辦結取得《不動產權證書》后，才能申請貸款辦理新的抵押權登記。因此，在辦理二手房過戶時，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，才能辦理過戶手續及進行新的抵押登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時長、環節多、成本高、風險大等問題，直接影響二手房的市場流通。

“‘帶押過戶’是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記;買方可帶押過戶，直接獲取銀行貸款。”南安市不動產登記中心主任林傳旭介紹，《民法典》出臺后，對抵押期間轉讓抵押財產進行了明確的規定，為“帶押過戶”提供了法律依據和法律保障。二手房交易“帶押過戶”業務的核心是免去了借款提前還貸與注銷抵押登記的“過橋”環節，實現新的貸款資金到賬與房屋產權過戶登記、舊抵押權注銷和新抵押權設立登記同步辦理，讓二手房交易“只進一個窗口、只交一套材料”即可實現了抵押權注銷登記、房屋所有權轉移登記、抵押權首次登記的合并辦理，賣方不用再花費大量經濟成本和時間精力去金融機構辦理解押手續，買方也能一次性完成過戶轉移登記、辦理抵押登記，大幅縮短交易時間，降低交易成本和風險，提升了交易便利度，有效解決了在押不動產交易過戶中辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題。

下一步，南安市不動產登記中心將全面推行二手房“帶押過戶”，讓更多市民享受到“帶押過戶”的便利和實惠。