三月暖春 樓市上新

三月春光好，泉州樓市也呈現出一派生機勃勃的景象。 (邱用法/攝)

從相關權威機構近日發布的2月商品住宅銷售數據來看，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，房地產市場出現一系列積極信號，樓市修復態勢日漸明朗。不過業內人士表示，當前房地產修復的持續性仍存在不確定性。而中國人民銀行將于3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，也為宏觀經濟以及房地產的回暖增加了驅動力。隨著進入3月傳統推盤時節，記者走訪市場發現，泉州樓市多板塊動作頻頻，不過市場分化格局仍在延續。

2月整體走勢平穩 降準提振市場

從國家統計局近日發布的2月份商品住宅銷售數據來看，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，八成新房價格環比上漲。

相關數據顯示，2月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄，這是2021年9月以來，首次出現三類城市房價指數環比均上漲。回看泉州市場，2月一手住房成交面積環比上漲15.1%，已達到去年年底水平。

值得關注的是，在房地產市場出現積極信號，部分城市迎來“小陽春”之際，中國央行宣布年內首次降準。據悉，中國人民銀行將于3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。此次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。這是中國2023年的首次降準，上次提出全面降準是在2022年11月25日，降準幅度也是0.25個百分點。

“當前市場正處于恢復信心的關鍵時期，此次降準在穩定市場信心、促進實體經濟發展的同時，也將助力房地產市場回暖。”冠亞集團營銷總監林謀章表示，一直以來，降準都是樓市重要的信號燈，降低存款準備金率，意味著市面上的流通資金變多，無論是對于房企還是購房者來說，都是有一定利好的。

春日樓市上新多盤聯動

進入3月傳統推盤時節，記者走訪市場發現，近期泉州樓市純新盤動作頻頻，或釋放項目進展信息，或獲批預售。

城東南埔山片區，純新盤遠南·君悅府發布項目信息。據悉，項目擬建設集住宅、片區商業服務、社區鄰里中心、居家養老服務站于一體的城市綜合體，共有建筑15棟，其中住宅9棟。

洛江萬安板塊，與泉州市實驗小學洛江校區一街之隔的書香·聯宇項目效果圖曝光，其將規劃4棟住宅，限價16900元/m2，目前項目正處于“試樁”階段。書香·聯宇的入市，有望填補片區住宅供應。

江南板塊，城建·江南里營銷中心已開放，預計4月開啟認籌，限均價14752元/m2，主打戶型為建筑面積約110—140m2的三至四房;建發旗下高端產品系——養云，為純住宅項目，合計800多套房源，營銷中心已開放，限均價16000元/m2，主推建筑面積約89—143m2的三至四房。

另外，近期也有多盤共計966套住宅獲批預售，分別是：位于晉江西濱板塊的力標·水岸豪庭565套住宅，位于晉江經濟開發區的綠城晉府誠園66套住宅，以及位于永春城北板塊的百宏悅璟102套住宅等。

主城供應緊缺分化延續

業內人士表示，綜合目前市場整體表現來看，純新盤動作不斷，但“主城熱郊區冷”的趨勢仍有一定延續。

從推盤板塊分布來看，中心城區新房仍較緊缺，繼1月份東海灣門第選房結束后，中心市區已經2個月沒有新增住宅供應。目前泉州主城區的主要供應，除東海城建·水墨觀海外，僅剩江南城建·水墨江瀾、城建·江南里、建發·養云等，這幾個項目預計將于今年上半年內陸續推盤去化，其余近期獲批預售項目主要位于晉江、永春等周邊縣市區域。

從市場表現來看，2023年市場的分化格局仍在延續，世茂地產相關營銷人員表示，一方面中心城區住宅供應緊缺，一房難求;另一方面，雖然房地產市場出現一系列積極信號：商品住宅銷售面積同比回正、房地產開發投資增速降幅明顯收窄、70城房價環比止跌回升等，整體市場呈現修復態勢，但當前房地產修復的持續性仍存在不確定性，這點從泉州周邊部分項目仍在拋出花式營銷促成交可感受到，仍存在一定去化壓力。

從主推戶型來看，城東、洛江、江南、晉江等板塊純新盤規劃戶型仍以建筑面積90—140m2為主流，較符合當前市場剛需、剛改等客群需求，購房者可根據實際需求先甄選所需板塊，進而選擇預算內的項目。