新品加推，購(gòu)房?jī)?yōu)惠、全新項(xiàng)目亮相入市、利好政策加持……近期，泉州樓市如這暖春天氣一般市場(chǎng)活躍度不斷提升，各板塊項(xiàng)目也都在積極推盤(pán)，市場(chǎng)成交小幅上揚(yáng)。業(yè)內(nèi)人士表示，在前階段樓市信貸利好政策刺激以及近期購(gòu)房新政持續(xù)優(yōu)化的市場(chǎng)環(huán)境下，泉州樓市行情有望迎來(lái)“暖春”開(kāi)局，尤其去年底幾幅關(guān)注度較高“明星地塊”迎來(lái)實(shí)質(zhì)性推盤(pán)進(jìn)展，樓市熱度或?qū)⒁虼吮贿M(jìn)一步帶動(dòng)，一季度的泉州樓市看點(diǎn)頗多，很值得期待。

一季度的泉州樓市看點(diǎn)頗多，值得期待。

成交回暖

已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目續(xù)銷(xiāo)領(lǐng)銜

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2月13日—19日)，泉州五區(qū)(鯉城、豐澤、洛江、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、臺(tái)商區(qū))商品房共成交370套，環(huán)比上漲49%，成交面積約1.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27%。其中，住宅類(lèi)產(chǎn)品成交微微下滑，其余物業(yè)簽約成交略有上漲，整體運(yùn)行水平持續(xù)小幅回暖。

在具體項(xiàng)目成交方面，上周住宅市場(chǎng)由臺(tái)商投資區(qū)板塊主導(dǎo)，該板塊美的云璽臺(tái)二期以簽約15套居于榜首，成交均價(jià)10751元/平方米，簽約1673平方米;并列成交第一的為同板塊的建發(fā)和著，同樣成交15套，成交均價(jià)12884元/平方米，兩大項(xiàng)目均是已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行續(xù)銷(xiāo)。成交排名第三的是處于開(kāi)發(fā)區(qū)的晉悅文軒公館，上周成交簽約12套，成交均價(jià)11693元/平方米，處于第四的則是城東片區(qū)的融創(chuàng)宸東壹號(hào)，以及位于洛江板塊的和光悅湖，各簽約7套。

從以上項(xiàng)目銷(xiāo)售情況看，近期市場(chǎng)成交以在推項(xiàng)目加推新品以及已開(kāi)盤(pán)樓棟續(xù)銷(xiāo)為主，同時(shí)為刺激銷(xiāo)售，個(gè)別項(xiàng)目還推出各式優(yōu)惠活動(dòng)，如美的云璽臺(tái)近期推出低首付活動(dòng)，南飛鴻樂(lè)薈港推出買(mǎi)房帶車(chē)位送家電禮包活動(dòng)，對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售起到一定的推動(dòng)促進(jìn)作用。

利好加持

推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行

房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)對(duì)宏觀政策以及市場(chǎng)預(yù)期非常敏感的行業(yè)，政策端以及金融端的風(fēng)吹草動(dòng)都有可能對(duì)市場(chǎng)走向產(chǎn)生影響。繼前段時(shí)間泉州多家銀行執(zhí)行首套房貸款利率下調(diào)后，近期泉州樓市又有多方區(qū)域利好傳來(lái)。

近日，泉港區(qū)出臺(tái)《泉港區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法(暫行)的通知》，支持剛性和改善性住房需求：在泉港區(qū)購(gòu)買(mǎi)一手商品住房(備案時(shí)間在2022年8月19日-2023年4月30日之間)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品住房繳納契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)助。同樣，惠安縣為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，于去年10月份推出的“樂(lè)居惠安·幸福安家”購(gòu)房節(jié)活動(dòng)目前也仍在繼續(xù)，最高可享受5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，活動(dòng)截至本月底。

此外，為破解回購(gòu)型安商房確權(quán)、辦證等諸多難點(diǎn)問(wèn)題，打通確權(quán)、辦證等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，促進(jìn)安置市場(chǎng)化，近日，市住建局發(fā)布關(guān)于推廣定向定價(jià)商品房安置模式的通知(征求意見(jiàn)稿)，《意見(jiàn)稿》指出，被征收人購(gòu)買(mǎi)定向定價(jià)商品房，不受商品房限購(gòu)政策限制。統(tǒng)管區(qū)安置剩余房源由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)籌調(diào)度，可用于統(tǒng)籌調(diào)劑安置、上市交易或轉(zhuǎn)作保障性用房、人才房。

業(yè)內(nèi)資深人士陳錫清對(duì)此分析認(rèn)為，各區(qū)域由主管部門(mén)主導(dǎo)出臺(tái)相關(guān)利好政策，不僅有助于加快樓市現(xiàn)有存量房銷(xiāo)售去化，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性穩(wěn)健發(fā)展，同時(shí)也是進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”的表現(xiàn)，釋放寬松信號(hào)，為行業(yè)注入更多信心與活力。

多項(xiàng)目將入市

產(chǎn)品選擇更多元

在諸多利好的護(hù)航下，對(duì)于有購(gòu)房需求市民購(gòu)房窗口也隨之打開(kāi)。近期，泉州各版塊就有眾多項(xiàng)目將攜新品入市，抑或純新盤(pán)亮相，為市場(chǎng)帶來(lái)更多元的選擇。

在中心市區(qū)板塊，全新項(xiàng)目盛冠·海富國(guó)際近期傳來(lái)消息將正式入市。該項(xiàng)目位于豐澤區(qū)津淮街中段北側(cè)，擬建設(shè)一幢23層現(xiàn)代風(fēng)格建筑，毛坯銷(xiāo)售限價(jià)19036元/平方米，以大戶型產(chǎn)品為主，由于地段區(qū)位極佳，周邊配套醇熟，項(xiàng)目吸引業(yè)界眾多關(guān)注。

在江南板塊，城建·江南里規(guī)劃6棟24-26層的高層住宅、1棟商業(yè)綜合體及幼兒園，戶型主推建筑面積110—140平方米的三至四房，毛坯銷(xiāo)售限價(jià)14750元/平方米。城建·水墨江瀾項(xiàng)目定位為涵蓋住宅、幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房及大型商業(yè)綜合體的綜合項(xiàng)目，毛坯限價(jià)15900元/平方米。此外，該區(qū)域還有新項(xiàng)目建發(fā)·養(yǎng)云，據(jù)悉將規(guī)劃10棟住宅，主推建筑面積約89—143平方米的三至四房戶型，銷(xiāo)售限價(jià)16000元/平方米。

東海板塊，市場(chǎng)關(guān)注度一直較高，近期仍然還有兩大項(xiàng)目備受市場(chǎng)關(guān)注：萬(wàn)科城市之光以及城建集團(tuán)全新項(xiàng)目——城建·水墨觀海。前者四期還余2棟高層住宅(38#、43#)，共約400套房源有待推出，銷(xiāo)售價(jià)格約18000元/平方米;城建·水墨觀海作為綜合項(xiàng)目，將規(guī)劃為住宅+辦公+商業(yè)綜合體，以充分滿足居民購(gòu)物、休閑需求，據(jù)介紹，住宅毛坯銷(xiāo)售限價(jià)20500元/平方米。

北峰板塊，城建·水墨芳華二期將推出，主力戶型為建筑面積105—150平方米三至四房，毛坯限價(jià)16900元/平方米;洛江板塊，純新盤(pán)書(shū)香聯(lián)宇、遠(yuǎn)洋城建·水墨山水等項(xiàng)目也在積極蓄勢(shì)中，眾多項(xiàng)目入市在豐富市場(chǎng)選擇面的同時(shí)，也將帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝司铀降能S級(jí)提升。