土地市場(chǎng)成交活躍 房企融資不可任性

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。會(huì)議指出，在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

房地產(chǎn)企業(yè)近來(lái)在融資方面十分活躍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100625億元，同比增長(zhǎng)0.8%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，房企發(fā)布大額融資較為密集，監(jiān)管規(guī)則旨在避免房企過度融資，出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

與大額融資密集相對(duì)應(yīng)的是，近期土地市場(chǎng)成交十分活躍。7月份至8月份，上海等多城市均出現(xiàn)了高溢價(jià)率地塊，一些房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆槭指邼q，導(dǎo)致樓面價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，今年以來(lái)，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力和新冠肺炎疫情沖擊，我國(guó)貨幣政策更加靈活適度，市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕，市場(chǎng)利率也顯著下降。在這種情況下，如果不加以合理引導(dǎo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)容易出現(xiàn)問題。

董希淼認(rèn)為，近期，部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，少數(shù)地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。因此，相關(guān)部門貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，在流動(dòng)性合理充裕、市場(chǎng)利率下行的情況下，堅(jiān)守“房住不炒”的定位，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，以提醒房地產(chǎn)企業(yè)切勿過度加杠桿，避免累積流動(dòng)性壓力和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

新監(jiān)管規(guī)則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響?

專家認(rèn)為，市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

此外，新監(jiān)管規(guī)則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資形成約束。尤其是負(fù)債率比較高的企業(yè)，更應(yīng)注意防范金融風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)擴(kuò)大銷售回籠資金，以使企業(yè)資金和經(jīng)營(yíng)面保持平穩(wěn)。同時(shí)也能夠倒逼企業(yè)理性投資，客觀上促使企業(yè)冷靜拿地，對(duì)土地市場(chǎng)也可能會(huì)起到一定的降溫作用。

中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)專家認(rèn)為，新監(jiān)管規(guī)則能夠強(qiáng)化行業(yè)中杠桿水平不高、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，改變行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期，有利于企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

董希淼認(rèn)為，下一步應(yīng)保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)。一方面，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口，落實(shí)好審慎的房地產(chǎn)金融政策;另一方面，金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)力度，形成長(zhǎng)效機(jī)制。商業(yè)銀行還應(yīng)堅(jiān)持差別化住房信貸政策，在堅(jiān)決打擊投機(jī)購(gòu)房的同時(shí)，在額度、利率等方面采取措施，合理滿足居民購(gòu)買首套住房需求，適度支持改善性購(gòu)房需求。