房價會否大跌？專家：“大起”“大落”都要防范

房價二字緊緊揪著人們的敏感神經。國家統計局發布最新房價數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落。市場層面，多地傳出樓盤打折、開發商降價的消息，顯露出一層冷意。

未來房價走勢將如何?會否像社會上有人擔心的出現大跌?對此，經濟日報-中國經濟網記者采訪了多位業內專家。

“遏制上漲”并非讓房價下跌

在過去幾十年的發展中，房價上漲的速度非常快。7月31日,中共中央政治局會議用“堅決遏制房價上漲”八個字為房地產市場定調，隨后各地紛紛祭出嚴格的房地產調控政策。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，把“過快”去掉表明了中央的決心。房地產調控目的是房地產市場平穩發展，房價基本平穩。但從根本來說，完全杜絕房價上漲不可能。中國房價現在依然是高房價，目前是想辦法不要繼續攀升，但很難說高房價時代一去不復返。

“遏制房價上漲”是不是就是讓房價下跌?顧云昌表示，也不是這樣。“有些地方的房價并不是很高，相對基本合理，隨著經濟的發展收入的提高，房價也會適當往上漲。”

“房價的漲和跌就像走三步退兩步，某一階段上漲某一階段又下來，都是正常現象。”顧云昌說，從各國市場來看，平穩健康的市場就是隨著收入水平的增長房價也適度增長，防止房價大幅度上漲或下跌。

房價“大起”“大落”都要防范

對于房價走勢，清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示，從政策的角度來說，希望房地產市場能夠保持穩定，避免大起大落。“房地產市場還是要在穩定的基礎上慢慢調整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主動刺破。”

對于近期房地產市場顯露出的冷意，劉洪玉說，過去防范“大起”，現在有了可能“大落”的危險以后，也要關注這方面。

據中原地產統計數據，截止2018年9月，本輪房地產市場上漲周期已經長達40個月，繼續刷新房地產歷史上漲周期最長歷史。

未來高房價時代會否終結?劉洪玉表示，房價有景氣循環的周期變化。過去漲得快了，將來可能會慢下來，甚至是往下調整。但從更長的趨勢看，房價應該隨著經濟社會的發展，呈現出向上的發展過程。

房價上漲預期悄然改變

值得關注的是，在中央定調堅決遏制房價上漲后，房價預期有了顯著的改變。多位專家指出，從公布的相關數據看，在調控政策從嚴背景下，房地產市場投資和需求顯現出“疲軟”狀態，樓市“金九銀十”成色不足。結合當前房地產調控政策無松動跡象，居民對房價增長預期已經發生改變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，從9月房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為64個，相比8月份的67個已經出現了減少，這說明部分城市開始步入到降價的行列中。后續若市場觀望情緒繼續加重，房價降溫的城市數量會增加。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示，本輪調控時間和強度持續深化，未來房地產市場走勢的不確定性增強。9月房價環比漲幅明顯縮窄，市場預期也發生了轉變。(經濟日報-中國經濟網記者 馬常艷)