前4月全國樓市“板塊輪動” 房地產開發投資加速回暖

國家統計局14日發布的“2016年1-4月全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，繼2月份實現兩年來首次回升后，房地產開發投資增速在3月、4月實現加速回升。

國家統計局的數據顯示，1月至4月，全國房地產開發投資25376億元，同比名義增長7.2%。易居智庫研究總監嚴躍進表示，全國房地產開發投資數據超出市場預期。其原因主要有二：一是2015年前4月的基值較低;二是與樓市銷售回暖、房企資金回籠較快、投資力度加大有關。

數據顯示，1月至4月，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比去年全年提高30個百分點。其中，住宅銷售面積增長尤快，達38.8%。商品房銷售額27656億元，增長55.9%，比去年全年水平提高41.5個百分點。

由于當前二三線城市市場交易活躍、住宅銷售量價可觀，全國住宅庫存量持續下降，去庫存速度繼續加快。4月末，住宅待售面積比3月末減少894萬平方米，同比僅增長4.5%，相比前3月回落2.9個百分點。

但一線樓市由于收緊調控出現成交整體下滑態勢。如在上海和深圳房地產調控新政策出臺滿月后，滬深樓市交易量和成交均價均出現回落。上海住建委統計數據顯示，“滬九條”實施滿月后，上海一、二手住房成交面積環比分別減少43%和58%;成交均價環比分別下降4.8%和0.4%。另據易居智庫中心統計，“深六條”出臺滿月后，深圳新建商品住宅成交套數下滑57%，新房價格下跌1%。

土地市場開始升溫。數據顯示，1月至4月，房地產開發企業土地購置面積同比下降6.5%，降幅繼續收窄5.2個百分點;土地成交價款則“轉負”，由1月至3月的增長3.7%，轉為下降0.2%。

業內人士分析稱，由于地價高企的一線城市在4月份并未推地，因此土地成交總價相比3月份略有下降。然而，在一線城市門檻漸高、以及“滬九條”“深六條”等政策壓力之下，資金出現溢出效應，開發商開始爭先布局一線城市周邊城市，以及熱點二線城市。如4月上旬，蘇州土拍引發40余家房企角逐，13幅地塊創下平均高達200%溢價率，刷新了3個區的地王紀錄;合肥4月28日出讓6宗地塊，單日攬金達113.07億元。

對于二線城市房地產市場不斷升溫，易居中國執行總裁丁祖昱預計，熱點城市市場將開始調整。其中，一線城市由于政策收緊，成交量將持續下跌;二線城市熱點城市市場可能過于“火熱”，陸續將出臺調控政策，但總體銷售量價回落幅度將小于一線城市;三四線城市則由于供大于求的局面并未改變，因此銷量變化總體趨穩。