新年一過，一線城市房地產市場仿佛打了興奮劑，進入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發商及房主坐地漲價，日光盤、地王等現象屢見不鮮。2月28日，上海房地產市場進入亢奮狀態。其中，上海市寶山區房地產交易中心由于人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進入大樓辦理業務。

業內人士表示，契稅、營業稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線樓市，另一方面，中介、開發商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。因此，一線城市房地產調控政策短期內收緊在所難免。

飛漲 一天三變價跳漲70萬

2016年伊始，深圳房價開啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將買房計劃提前。在看了多個項目后，決定購買位于深圳市羅湖區的“錦緣里”項目，并在簽訂合同后預付訂金10萬元。但在2月農歷春節過后，丁女士來補交首付款時，卻被項目人員告知，總購房款需在原來493萬元的基礎上增加30萬元。

開發商坐地起價，丁女士不得不選擇退房，但開發商卻告知不退訂金。“項目工作人員說，購房訂金從未退還過，你不是第一個，也不是最后一個。”丁女士說。

在深圳瘋狂的同時，上海樓市也在發燒。對于上海房地產市場來說，千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見，但在2月22日，瑞安房地產有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為“怡庭”)開盤當日售罄，認購物業銷售總額達到約人民幣36億元，合計352套住宅單元，平均售價約為每平方米80000元。

同時，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，在一天內，連續三次跳價，450萬、490萬、500萬;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。

易居智庫研究總監嚴躍進表示，房價暴漲的原因一方面是受持續寬松的購房政策影響，各類購房者能以更低的門檻進入購房市場，市場交易活躍容易推動房價上漲。另外，一線城市供求關系仍然緊張，在庫存規模不足的背景下，一二手房價格都呈現了快速飆升的態勢。

“心理預期也是重要的影響因素。”嚴躍進指出，尤其是在買漲不買跌的態勢下，一定的恐慌心理推動了房價非理性上漲。