中國鼓勵房企適當降低商品住房價格

中新社北京12月21日電 (記者 龐無忌)在21日閉幕的中央經濟工作會議上，化解房地產庫存被列為明年中國經濟社會發展五大任務之一。會議明確提出，鼓勵房地產開發企業“適當降低商品住房價格”，并“要取消過時的限制性措施”。

易居研究院副院長楊紅旭21日接受中新社記者采訪時表示，目前房地產行業去庫存已經成為穩定中國經濟的關鍵點之一。“要想更好更快地去庫存，鼓勵農民進城定居是一個路徑。”

中央經濟工作會議提出，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。

會議強調，要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

會議提出，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

會議明確，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。

對此，楊紅旭指出，近幾年，中國三四線城市當中，約有三四成購房需求來自于周邊中小城鎮和農民。如果能夠在信貸、稅收和宅基地流轉(或質押)方面加大政策支持力度，確實能釋放出較大規模的購房需求。但他也提醒說，不能過度鼓勵那些支付能力較弱的農民購房，否則可能出現還貸困難，從而令不良貸款率上升。

對于此次會議強調的發展住房租賃市場、建立購租并舉的住房制度，楊紅旭認為，對于沒有購房能力的農民，更適合租房在城市生活，政府可將農民工納入城市的住房保障體系。(完)