樓市去庫存壓力不減 房地產開發投資增速現20連跌

自去年樓市進入調整期以來，全國房地產開發投資增速出現了20連跌，跌幅近九成。房企去化速度放緩，庫存也在一路走高，截止到今年10月份，庫存已增至68632萬平方米。面對巨大的庫存壓力，近期，中央高層重提去庫存戰略，業內人士預計，在經濟穩增長的前提下，房地產將成為重要的抓手，后續或許會有去庫存的具體政策出臺。

近日政府高層連續提出應化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的要求。從國家統計局提供的庫存數據來看，10月末，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。而今年樓市庫存整體也呈上漲趨勢，除五月份庫存下降了15萬平方米外，其他月份均為上漲，已經從年初的62169萬平方米漲到了68632萬平方米。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，庫存再度走高提示整個行業的系統性風險加大，如果這樣的現象長期持續，房貸違約、房企資金鏈等風險都會上升，總書記提出“化解房地產庫存”，也是未雨綢繆之舉。

值得注意的是，雖然庫存整體在持續走高，但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數據來看，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

中原地產首席分析師張大偉分析，正是由于區域間的差距，三四線城市由于庫存高企，市場風險提高，一線城市由于新增人口眾多，房地產市場需求相對旺盛，所以多數大型房企回歸一線城市，造成了土地市場的火熱，高價地頻出。

此外，近日國家統計局公布的全國房地產開發投資數據也不容樂觀，數據顯示，1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。

據中新網房產頻道梳理，這已經是該指標在去年1月開啟下降模式后的連續第20次下調，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20個月中，全國房地產投資增速滑落達89.6%，降幅將近九成。

今年上半年，全國房地產開發投資占到國民生產總值的14.8%，前三季度GDP增速已降至6.9%，6年來首度破“7”。有業內人士分析，房地產開發投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP。在穩經濟的前提下，通過提振樓市信心來拉動房產投資和消費，成為最直接有效的手段，因此，在面臨新的經濟發展形勢時，“促進房地產業持續發展”再成穩經濟的法寶。

張大偉也認為，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視。

另外，有業內人士預測，中央提出去庫存的大方向后，后續可能會有后續落地政策出臺，落點可能在信貸政策的寬松、戶籍制度改革、普宅界定標準的調整、減免稅費等方面。中新網11月17日電(房產頻道陸肖肖)