二胎放開樓市獲益 但效用不可高估

二胎政策全面放開，肯定會對各行各業產生影響，對房地產市場亦不例外。

作為與居住需求息息相關的房地產市場，全面放開二胎限制，將明顯促進人口增長，由此產生的一系列需求，包括住房、教育等都將相應增加，而二十年后這些人口又將轉化為勞動力，人口紅利將再次出現。這不僅于整個經濟面有利，也將進一步刺激住房消費需求，盤活樓市。

如果把樓市作為主體來解讀二胎政策對樓市的影響，未來學區房以及四至五房等大戶型的改善型房源將獲得較直接利好。對每個家庭而言，教育問題都是影響其置業選擇的重要因素，二胎放開無疑會在原本就已火熱的學區房上再添“一把火”，將更多二胎家庭的置業新需求往學區房房源方向引流，導致學區房的拼搶更加激烈。而另一方面，決定想要二胎的家庭還得面臨升級居住需求、進行改善型置業的“小換大”購房行為。在現有的房地產市場，兩房的剛需屬性基本在業界達成共識，三房四房就能作為改善型屬性滿足現有家庭構成的居住需求，但是如果生了二胎，又想要三代同堂，四房將衍變成剛需，五房則有可能變為現在的“剛改”。這一變化無疑將進一步促進未來房地產市場上四至五房需求的增加，改善型房源或也將更受青睞。

二胎放開，樓市將獲益的預期效應是肯定的，但同時又不能過高估計其對樓市的推動作用。有個問題經常被忽視，全面放開二胎并不代表全民要生二胎，人口紅利對樓市的所有推動作用都是建立在利好政策出臺之后，由想要生二胎的家庭“買單”、二胎出生率確實得到提高的前提下。就如之前實施的單獨二胎政策，出發點很好，但真正選擇生二胎的并不多，因此，對樓市的實際影響也非常有限。所以，對于新一輪的人口紅利，樓市該有所期許，但短期難以兌現，效用更不能高估。 (郭榮鑫)