2015年開發商見勢醞釀漲價實際是在自尋死路

專欄作家劉光宇，對于那些不分青紅皂白，聽風就是雨而盲目漲價的開發商來說，特別是對于擁有大量庫存待消化的開發商，見勢漲價無異于找死。這一觀點值得關注。

近期，樓市在多項利好因素拉動下正逐漸回暖。數據顯示，五月份截止到目前，一、二線城市住宅簽約量上漲明顯，庫存壓力得到一定程度的緩解。有些開發商感覺“夏天”要來了，醞釀樓盤漲價。

在北京，已經有開發商在醞釀下一步的漲價計劃。證券日報援引一家有國企背景的房企銷售負責人觀點稱，“北京市場今年下半年漲價將會明顯一些。我們也正在研究重新定價和提價的方案。”

可能不少開發商會給業界釋放這樣的信號，不管是真漲價還是虛晃一槍，開發商內心都沒有嘴上說的那么樂觀。

因為在我接觸的一些開發商里，他們是不會貿然漲價的。所以，房企預漲價的例子是否為個案仍值得繼續關注。

其實，四月份一線城市及重點二線城市房價已經開始出現環比上漲。不過，房價的逐漸上漲并非普遍現象。

而且，我在之前也預判未來一定會有一個房價回調的過程，但是能持續多久誰也說不準。即使如此，觀看整個市場，仍然不具備房價普遍上漲的環境。

所以，對于那些不分青紅皂白，聽風就是雨而盲目漲價的開發商來說，特別是對于擁有大量庫存待消化的開發商，見勢漲價無異于找死。

我相信確實有一些被壓制的需求，而此時的利好，也肯定有一部分人的需求會被釋放出來。但這將不會成為未來樓市的主題。

未來的樓市一定會是兩極分化，像過去混吃混喝、傻子都賺錢的日子不會再有了，一線城市需求旺盛，市場會逐步回穩并穩步增長，而對于三四線城市供大于求的城市恐怕就沒有那么好運了。

特別是一些人口凈流入少的城市，更不能單純依賴房價上漲來維系。

如今的開發商唯有能夠確保回籠資金，才能生存下去。而要想回籠資金，最快的方式就是積極穩妥的處理好促銷問題。既要防止因降價引發老業主鬧事，又要讓購房者真正得到實惠的刺激。

而有一些開發商不分形勢，不看行情，一味按照自己的意愿盲目漲價，恐怕要自食惡果了。

一句話，樓市要想走出怪圈，開發商靠誰都不如靠自己，開發商只有自救，只有高調降價并普遍降價樓市才能健康長久。如果說一個健康的樓市，降價不是唯一出路的話，那么今天這個渾身是病的樓市除了降價別無選擇。降房價是開發商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。

實踐證明，房價必須降，應該降，而且也可以降。

千萬不要聽說樓市回暖了，馬上就想到漲價，更不要看到別的開發商漲價了，你也跟著漲，區域不同，品質也有差別，每家開發商的抗壓能力也有異，開發商還是各顧各，自保命吧!