樓市利好政策顯效？ 18城房價回升北上廣深領(lǐng)漲

中新網(wǎng)5月19日電  在經(jīng)歷了多項政策利好之后，樓市終于出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，新房和二手房環(huán)比上漲的城市分別達到了18個和28個，房價同比降幅也在收窄。

值得注意的是，北上廣深四個一線城市，無論是新房還是二手房，房價環(huán)比均出現(xiàn)了上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，在多項利好政策的疊加影響下，樓市將逐步走出下行區(qū)間，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，一線城市和部分二線城市房價或?qū)⒉饺肷闲型ǖ馈?/p>

18個城市房價攀升 二手房回暖態(tài)勢明顯

在3月底出臺的樓市新政和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份新房市場較上月出現(xiàn)了明顯回暖， 70個大中城市價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，出現(xiàn)上漲的城市有18個，比上月增加了6個，新房成交量也在繼續(xù)回升，其中深圳漲幅最高，達到了1.8%。相比之下，二手房價格回暖態(tài)勢更為明顯，4月份共有28個城市出現(xiàn)上漲，較上月增加了16個，深圳漲幅高達2.4%。

同比方面，新房和二手房均有69個城市在下跌，僅深圳一城出現(xiàn)上漲。但隨著部分城市房價的上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。

“目前樓市價格呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢”，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，這主要是由于去年下半年以來，我國樓市進入了政策相對寬松時期，先后迎來了限購松綁、限貸放松、公積金的調(diào)整、降息、降準等多項利好政策。在多個“托市”組合拳的作用下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量增長、存量消化、價格止跌的勢頭。

城市分化加劇 一線城市房價率先反彈

值得注意的是，4月份城市間的分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，多數(shù)三線城市的房價仍在下跌。

4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房和二手房價格環(huán)比均在上漲，新房價格環(huán)比平均上漲1%，二手房最高漲幅高達2.4%。少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，但總體仍呈下跌態(tài)勢，新房價格平均降幅為0.1%。此外，絕大部分三線城市房價仍在下探，新房價格環(huán)比平均下降0.3%。

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，此輪市場回暖當中，一線城市由于具有較好的聚集效應(yīng)和大量的購買需求，因此在政策逐步放開的過程中，樓市快速進入回暖節(jié)奏，隨著成交量的持續(xù)回升，房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。相反，三四線城市由于庫存居高不下，城市聚集效應(yīng)有限，庫存的去化速度較為緩慢。

樓市新政顯效 部分城市房價或?qū)⑦M入上行通道

雖然4月份房價數(shù)據(jù)仍有48個城市在下跌，但近期樓市利好政策頻出，對于后市樓市走向，多位專家均表示樂觀。

任啟鑫認為，隨著暖市政策的持續(xù)祭出，全國樓市回暖步伐逐漸統(tǒng)一，尤其是一二線城市的成交量上漲迅速，價格即將進入上行快車道。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，今年330樓市新政及兩次降息對市場帶來持續(xù)利好，有望令市場的熱情重燃，再度進入成交活躍期，但政策刺激對供過于求的三四線城市的提振作用有限。

胡景輝則認為，目前市場回暖十分依賴于政策支持的力度，加上價格高企、市場需求相對有限，在庫存壓力依然較大的情況下，樓市未來“量價齊漲”的可能性不大，未來較長一段時間內(nèi)，“量增價穩(wěn)”仍將會是樓市主旋律。

(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道 陸肖肖)