泉州經濟網8月28日訊  泉州市區住宅公維金申請，程序已大大簡化。小區只需經三道程序，即提交小區維修更新、改造方案，方案征求業主意見(經2/3相關業主同意)，方案向業主公示，就可向泉州市住建局申請公維金。

而此前，在向住建部門提出申請前，小區就要經過7道繁瑣程序，使得泉州市區3億多元公維金曾一度未使用過(本報曾作相關報道)。

昨日，泉州市住建局召集媒體透露稱，今年2月起，泉州給市區公維金申請提出簡化程序先行先試，目前已有4個小區成功申請公維金，另有兩個小區已著手申請前期的工作。

今后如有需要申請公維金的住宅小區，可向泉州市住建局領取小區維修更新改造方案樣本，該局將會指導申請相關事宜。

現在

1、提交小區維修更新改造方案

2、方案征求業主意見(經2/3相關業主同意)

3、方案向業主公示

以前

1、提出并制定維修和更新、改造方案

2、上述方案經占總人(戶)數2/3以上的業主同意，并公示不少于10個工作日

3、辦理住宅專項維修資金使用備案，并提交維修和更新、改造方案;業主確認證明;維修和更新、改造方案公示證明;業主委員會成立的相關文件、業主委員會情況登記表或業主委員會成立備案表復印件，并蓋業主委員會公章(提交原件核對)

4、公維金管理機構出具住宅專項維修資金使用備案證明

5、持住宅專項維修資金使用備案證明去開立“住宅專項維修資金使用專戶”

6、專戶管理銀行出具住宅專項維修資金使用專戶開戶證明

7、持住宅專項維修資金使用專戶開戶證明及經業主委員會審核簽章的工程施工合同(應標明施工單位的開戶行、賬號)、工程預算書(上面有2/3以上業主委員會委員的簽字)及相關票據

案例市區首個涉全體業主申請已有眉目

市區太平洋花園小區住戶，申請公維金有眉目。該小區申請的89000元公維金，其中首批款44500元已進入報批程序，很快小區業主便能領到這筆公維金，用于小區公共維修。

據介紹，太平洋花園小區，現有住戶352戶，總建筑面積55000平方米，共有11棟居住樓，小區于2001年2月竣工，已超過保修期。

歷經12年的消磨，小區越發老態。目前太平洋花園小區存在問題多多，如消防控制栓系統癱瘓、監控探頭線路老化損壞、中庭鐵花護欄銹蝕嚴重、路面沉降開裂等，這些問題多年來一直困擾著小區住戶。

“早幾年，小區就想申請公維金修繕這些地方”，該小區物業黃經理介紹，但苦于之前程序繁瑣一直沒有著落，今年三四月，物業與業委會開會后，協商申請公維金。泉州市住建局也給出及時的指導意見，且目前程序簡化后，相關資料報送到部門，很快就批下來，大大方便公維金的使用。

黃經理透露，目前，該小區已征求超過2/3業主同意，將借鑒廈門做法，打算從今年10月開始，由業主每月再交小額公維金，歸全體業主所有。這筆錢交到業委會的公共賬戶，每期收取都要公示，只用于公共部分維修。

除太平洋花園外，目前市區東南苑、運通大廈、盛世天驕也已成功申領公維金，有別于太平洋花園用于小區公共部位涉及全體業主，上述東南苑三個小區，申領的公維金，主要用于電梯維修，涉及部分業主。

泉州市住建局相關人員介紹，市區的聯泰第一城、寶珊花園(地下室)，也已進入公維金申請前期工作。

部門申請簡化程序泉州先行先試

原本被“冰封”的公維金，是如何一步步“解凍”的?泉州市住建局相關負責人道出了其中緣由。

今年1月，泉州兩會人大代表和政協委員關注的焦點之一，就是小區公維金繁瑣的申請程序。其中，公維金申請前小區就要過的7大關，被認為是公維金使用的“攔路虎”，呼聲一致指向簡化程序。

“1月底，我們將代表委員及市民反映的問題，上報給福建省住建廳，一并上報的還有申請公維金的先行先試簡化程序。”泉州市住建局相關負責人介紹，這引起省廳重視，2月初，省廳開始全省公維金簡化程序修訂，各地進入調研并給出意見。

在這樣的背景下，泉州提出的先行先試簡化程序，在上述四個已成功申請公維金的小區試用，取得不錯的效果。為此，目前泉州仍將沿用這一簡化程序，具體的簡化程序待省廳出臺相關指導文件后，再向社會公示。

[strong]解讀1

免開專戶

省跑部門和銀行[/strong]

泉州市住建局相關負責人介紹，根據先行先試的簡化程序，市區小區由小區業委會和物業牽頭申請，只需三道程序即可提出申請，即提交小區維修更新改造方案、方案征求業主意見、方案向業主公示，經2/3相關業主同意后，即可向泉州市住建局申請維修金。

這與之前相比，主要省去了原先“開立住宅專項維修資金使用專戶”，改為只要是業委會提供的“住宅專項維修資金賬戶”即可，僅這一項就可以免去跑部門開備案證明、跑銀行開專戶證明等程序。

需要注意的是，申請住宅專項維修資金維修改造方案，需要填寫內容有：項目概況、申請試用住宅專項資金的原因說明、維修和更新、改造內容及施工工藝、維修和更新改造工程預算費用、住宅專項維修資金分攤額度、住宅專項維修資金轉入賬戶、竣工驗收辦法、費用決算、牽頭申請單位等。

在申請住宅專項維修資金過程中，小區業主可向泉州市住建局咨詢，領取改造方案樣本。與此同時，該局相關工作人員將會給出申請公維金的指導意見。

[strong]解讀2

能簡則簡

部門主把兩道關[/strong]

申請公維金的小區，完成上述幾道程序后，上報泉州市住建局。作為主管部門，該局主要把關兩點，即申請資金使用的真實性和審核公示的相關材料，其他程序能簡則簡。

“在符合法律法規的前提下，申請公維金能簡則簡，”對于真實性，該局將通過公維金系統平臺，短信群發相關受益業主，通過回復確認。另外，確保達到2/3業主同意，泉州市住建局在方案最后，還設了“業主意見表”，收集業主的意見。

□問答

針對市民關心的三個公維金問題，泉州市住建局相關人員還做出了解答。

問：此前，有市民提出，2/3業主同意，也是公維金難申領的一道難關，是否可靈活處理?

答：經2/3業主同意，是物權法規定，這無法也不能改變。另外，為了方便收集業主意見，之前擬投建的網上投票平臺已進入招投標階段。

問：公維金資金額度的申請，是否有限制?

答：考慮到今后可能出現的應急預案，公維金申請每戶不得超賬戶的70%。申領時，資金將核算到戶，因繳納款不一，受益程度不一樣，公維金核減資金也將不一樣。至于申請相關業主，每戶公維金分攤額，在方案制定時，業主間就該商議清楚，這需要相對的公平合理。

問：也有市民提出，公維金使用方便，會不會導致有物業鉆空子?比如，本該由物業承擔的日常維護維修公共部位，物業卻任其惡化，最后讓業主申請公維金修繕。

答：物業服務，主要靠市場杠桿調節，日常中公共部分有小毛病，屬于物業承擔的，物業不得推卸。這一點，目前住建部門已與衛生考評中心聯合，將小區衛生等納入考核，如果物業做得不到位，將影響其今后物業級別評定，甚至影響到其飯碗。