異地房企搶駐南安 樓市格局或?qū)⒏淖?/h1>

http://www.021gmd.com【泉州經(jīng)濟(jì)網(wǎng)】2013-07-06

 

 

三四線城市的購(gòu)房力成開發(fā)商進(jìn)軍的主因。

這幾天，南安樓市各種大型活動(dòng)接二連三，好不熱鬧。繼中節(jié)能·美景家園600人健康環(huán)城跑令廣大市民歡呼不止后，碧桂園喜迎“七一”千人廣場(chǎng)舞活動(dòng)更是點(diǎn)燃了盛夏的武榮大地。

作為剛進(jìn)軍南安市場(chǎng)不久的異地開發(fā)商，中節(jié)能和碧桂園似乎正在把一種“全新”的營(yíng)銷模式帶進(jìn)南安。然而，這類營(yíng)銷模式的“全新性”只是相對(duì)南安市場(chǎng)而言的，在一二線城市，這種全民參與的模式并不鮮見。

“開發(fā)商開始有向三四線城市甚至更低一級(jí)城市擴(kuò)張的趨勢(shì)，這意味著他們將會(huì)把自有的營(yíng)銷模式帶到這些城市去。”碧桂園駐南安營(yíng)銷策劃洪清源說。

[strong] 異地房企布局南安樓市[/strong]

今年，中節(jié)能·美景家園作為福建中節(jié)能泉城投資有限公司在福建的第一個(gè)項(xiàng)目，也是我省的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，在南安市環(huán)城西路正式亮相。緊隨其后，碧桂園于今年6月正式簽約，入駐南安市觀音山物流基地，構(gòu)建未來商務(wù)中心區(qū)域的回歸創(chuàng)業(yè)園。一個(gè)是國(guó)資委下屬的中央直屬企業(yè)，一個(gè)是中國(guó)地產(chǎn)界十強(qiáng)，他們的進(jìn)入，打破了南安房地產(chǎn)市場(chǎng)鮮有異地開發(fā)商的格局。

大型房地產(chǎn)開發(fā)商為何選擇入駐南安?記者就此采訪了中節(jié)能·美景家園項(xiàng)目的銷售經(jīng)理李欣明。“之所以選擇在南安開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，是基于多種因素的綜合考慮，其中前線城市發(fā)展局限是一個(gè)重要原因。”李欣明告訴記者，事實(shí)上，隨著城市化的發(fā)展進(jìn)程，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著政策與資源的雙重瓶頸，因此開發(fā)商不得不選擇渠道下沉的模式來開拓市場(chǎng)。

“由于一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)較早，目前市場(chǎng)較為飽和，再開發(fā)的難度比較大。”洪清源坦言，所以很多大型開發(fā)商為了突破瓶頸，會(huì)向下一線甚至更小的城市轉(zhuǎn)移。

[strong] 南安市場(chǎng)潛力大成賣點(diǎn)[/strong]

那么，在開發(fā)商看來，三四線城市的吸引力究竟有多大?

“三四線城市的政策更寬松，拿地成本也比較低，綜合各種因素，三四線城市都會(huì)給開發(fā)商帶來更好的發(fā)展機(jī)遇和新的空間。”一位行業(yè)人士直言，未來，向下線城市擴(kuò)展將成為房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)。

當(dāng)下房地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀印證了這一說法。

據(jù)了解，目前一二線城市房企眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，并且土地成本越來越高。相比之下，當(dāng)前三四線城市的政策相對(duì)寬松，其豐富的可開發(fā)土地資源、相對(duì)較低的拿地成本、新城開發(fā)帶來的各類需求等因素，正促使更多的房企進(jìn)入。

事實(shí)上，在2011年由中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的《中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究報(bào)告》及測(cè)評(píng)榜單已經(jīng)顯示，泉州占據(jù)“中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ε判邪?rdquo;的第二位，僅次于山東煙臺(tái)。這個(gè)數(shù)據(jù)雖然不是最新的，但在一定程度上已經(jīng)顯示出泉州市作為三四線城市所具有的潛質(zhì)。

就此，洪清源坦言，泉州是個(gè)很有潛質(zhì)的市場(chǎng)，而南安作為泉州的一個(gè)縣級(jí)市，近幾年的發(fā)展有目共睹。“目前，南安市政府‘北拓東進(jìn)’的規(guī)劃正在實(shí)施，這對(duì)我們來說又是一個(gè)很好的機(jī)遇。”

不僅如此，三四線土地資源較一二線城市更豐富，三四線城市政府出讓土地的意愿更為強(qiáng)烈，近幾年三四線城市成為土地出讓的主力，這也成為開發(fā)商開發(fā)趨勢(shì)下沉的重要原因。

業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前的城市發(fā)展中，土地出讓收入已經(jīng)成為地方財(cái)政收入不可或缺的一部分。對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后的三四線城市，隨著知名房企的進(jìn)入，往往會(huì)帶動(dòng)三四線城市樓盤品質(zhì)的提升和先進(jìn)開發(fā)建設(shè)觀念的培育，加快城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。如此一來，除了給當(dāng)?shù)貛砀嗟呢?cái)政收入外，也會(huì)促使城市基礎(chǔ)設(shè)施得到改善，給地方城市帶來更多的就業(yè)率。

“三四線城市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較小，而且隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，可開發(fā)的空間也比較大。”源昌·中央領(lǐng)御銷售經(jīng)理周鎂對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)富有潛質(zhì)表示認(rèn)同，他說，源昌集團(tuán)作為南安本土的開發(fā)商，除了在南安當(dāng)?shù)亻_發(fā)項(xiàng)目以外，主要項(xiàng)目都在廈門，集團(tuán)目前依然把重心放在下線城市。

[strong] 房地產(chǎn)格局或?qū)⒏淖僛/strong]

城市化與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之間，一直存在著微妙的正相關(guān)發(fā)展關(guān)系。

“南安這幾年發(fā)展的速度有目共睹，隨著市政府規(guī)劃的進(jìn)一步實(shí)施，這里的發(fā)展空間很大。”李欣明在接受記者采訪時(shí)曾表示，中節(jié)能作為一家綜合型央企，進(jìn)駐南安有自己的考慮，而其首推的綠色節(jié)能住宅模式也將為南安樓市注入新鮮血液。

事實(shí)上，隨著近年來南安城市的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之興起，尤其是在城市化速度不斷加快的情況下，其市場(chǎng)容量也在同步擴(kuò)大。值得注意的是，隨著如中節(jié)能一般的異地開發(fā)商的進(jìn)駐，以南安本土開發(fā)商為主的開發(fā)模式將被改變，本土開發(fā)商與異地房企共舞的時(shí)代也將悄然來臨。

“碧桂園最擅長(zhǎng)的是在城郊造城，這次進(jìn)駐南安也將這種模式帶到了南安。同時(shí)，我們以開發(fā)城市綜合體為主，商業(yè)業(yè)態(tài)比較高端，這對(duì)于南安樓市來說也是一個(gè)提升。”洪清源認(rèn)為，異地實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，必然帶來兩大方面的影響，一是推動(dòng)南安地產(chǎn)開發(fā)水平的不斷提升，二是加速行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)及洗牌，進(jìn)而提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)水平或者形成一種新的開發(fā)模式。

其實(shí)，異地實(shí)力房企進(jìn)駐改變地方樓市的例子并不鮮見。如今風(fēng)靡一時(shí)的“萬達(dá)模式”早已對(duì)這種趨勢(shì)作了解釋。隨著萬達(dá)集團(tuán)的進(jìn)入和“萬達(dá)速度”的提出，廈門、泉州、晉江等城市的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了新的發(fā)展軌道，打造高端商業(yè)業(yè)態(tài)和高品質(zhì)住宅的呼聲一浪高過一浪。

而與晉江同為縣級(jí)市的南安，其地產(chǎn)開發(fā)模式似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)在其之后，但是不少業(yè)內(nèi)人士表示，隨著異地實(shí)力房企的進(jìn)駐，傳統(tǒng)開發(fā)模式被改變只是時(shí)間問題，不久后南安樓市也將走向轉(zhuǎn)型升級(jí)。記者 蔣巧玲 文/圖

來 源：南安商報(bào) 責(zé)任編輯：陳鷹