朱進康

郭增利

賈康

饒建華

記者黃偉毅 方家洲 實習生黃秋燕 文/圖

商業地產是中國社會發展的重要組成部分之一，也是商業多樣化發展的中堅力量。商業地產的發展和多樣化與城鎮化、信息化等密不可分，城鎮化的進程能夠極大推動商業地產的發展，反之亦然。本期精英會圍繞“城鎮化進程推動商業地產發展”為主題，邀請了財政部財政科學研究所所長賈康，亞洲購物中心協會副主席郭增利，泰禾集團副總裁、商業地產公司總經理朱進康，泰禾集團泉州公司總經理饒建華等共同探討。

觀點一 商業地產成投資熱點

商業地產與住宅地產，兩者之間存在著極大的差異性，這種差異性同樣影響到投資者的選擇。在相當的一段時期里，商業地產將成為投資的熱點所在。

近幾十年里，房地產業在一定程度上對經濟的發展起到支柱性的作用。賈康介紹說：“而作為房地產業的兩大極，以商品房為代表的住宅地產獲得的關注度更多是在房價上，所以在最近幾年里，投資者極為關注國家對房價的調控及相關決策。而商業地產，更多的是體現在投資價值，它擁有更大的附加值和更高的提升空間，這也是其成為投資熱點的一個重要因素。”

“從商業地產的投資領域來說，實際上相對于住宅地產，經濟波動對商業地產的影響來說是最小的。”郭增利進一步分析說，“這一點在如今就顯得至關重要，特別是在如今股票、黃金等投資渠道都不景氣的情況下。我認為選投資產品要判斷在全球的投資環境里，它是否有價值。而就商業地產來說，房地產商在不同的時期也會有不同的組合，商場、酒店、寫字樓它們抗經濟波動的能力不一樣。商業地產最重要的一點就是，用專業的方法去做專業的產品，那么它的價值就是客觀一直存在的，且較為穩固。”

觀點二 城鎮化推動商圈發展

“無論是消費場所、寫字樓等商業地產還是居民住宅，它們的發展都擁有一個相同的前提條件：中國的城鎮化進程。中國現在城鎮化水平還是比較低，在之前累積的發展水平下，還需要繼續發展二三十年，才能走到極端經濟70%—80%的高度。走到這樣一個快速發展時期后，它才會進入一個相對穩定的時期。”賈康指出商業地產的最大的發展前提就是城鎮化進程，“一方面，政府會促進我們的城鎮化布局約定水平的提高，會使泡沫化的傾向得到抑制，會使肆無忌憚的炒作得到經濟約束。另一方面，開發商需要研究市場、適應市場，也就是當前市場所在地的城鎮化進程，才能推出最適宜的、有競爭力的共同體。要實現雙軌統籌，這個業界才算是健康的。”

朱進康對此觀點持認同態度，他以公司旗下的商業地產項目舉例介紹道：“我們公司之所以進軍泉州市場，看中的就是它的發展潛力：泉州是福建人口最多、GDP最大的地級市。但是，它的商業地產與之并不匹配，與廈門、福州相比，要落后十年以上，也就是說城鎮化進程達到一定的高度，但商業地產卻沒有跟進。”

觀點三 定位趨于高端路線

“商業地產作為一個綜合體的多樣性，其高端有自己的必要性和成長性，在這里要根據自己的投資偏好、相對優勢和判斷來做合理決策。我認為，泉州的商業地產要贏得發展，需要全面考慮這些要求。”賈康指出。如今，泉州的城鎮化發展已經具備相當的規模和高度，因此，它對商業地產的定位也趨于高端化。

對此，朱進康表示贊同：“商業地產和住宅地產不一樣，住宅地產強勢品牌和弱勢品牌可能差別不大，而商業地產是強者為強，弱者為弱，其競爭也是異常劇烈的。再者，商業地產一定要有自己的特色和創意。”

“同時，滿足泉州的城鎮化要求和消費者需求也是必須考慮的。”饒建華談到：“我們所有的項目首先考慮的就是適應消費者的需求，不管是商業消費場所、消費領域，都遵循了所在地的消費水平范疇。并且打造產品的多樣性，給客戶們更多選擇，這點也是商業地產要獲得發展時并備因素之一。”