晉江商業(yè)廣場(chǎng)，要追溯至沃爾瑪、來(lái)雅百貨等2005年11月同時(shí)入駐SM廣場(chǎng)。如今，城區(qū)規(guī)劃不斷完善、城市業(yè)態(tài)趨于完整的晉江，吸引了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)等眾多城市綜合體的加入，商業(yè)廣場(chǎng)不僅是數(shù)量上得到增加，在服務(wù)、效率等方面更是實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

多巨頭進(jìn)駐 商業(yè)硝煙四起

“十年前，每逢周末我都會(huì)約朋友一起到泉州市區(qū)逛街購(gòu)物，現(xiàn)如今在家門(mén)口就可以體驗(yàn)綜合性城市生活，甚至朋友會(huì)特意約我一起到晉江萬(wàn)達(dá)、SM廣場(chǎng)、陽(yáng)光時(shí)代等商業(yè)廣場(chǎng)。”從剛來(lái)晉江的一名小員工到現(xiàn)在的企業(yè)副總，吳女士見(jiàn)證自己事業(yè)的發(fā)展，也見(jiàn)證了晉江城市建設(shè)的發(fā)展。在她的印象中，短短的陽(yáng)光路是早期晉江商業(yè)最為繁華的街道，但還是無(wú)法滿(mǎn)足女孩子購(gòu)物的需求，三三兩兩相約異地消費(fèi)是再正常不過(guò)了。

現(xiàn)在，世茂御龍灣、寶龍城市廣場(chǎng)、晉商格林春天、愛(ài)樂(lè)大榮廣場(chǎng)、中瑞海西星城、海西建材家居裝飾交易中心等城市綜合體紛紛進(jìn)駐晉江，為這座地級(jí)市帶來(lái)了更加濃郁的商業(yè)氣息和完善的城市設(shè)施。其中，晉江寶龍城市廣場(chǎng)已經(jīng)基本完成建設(shè)，有望今年11月份率先開(kāi)業(yè)。集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多種功能于一體的晉江寶龍城市廣場(chǎng)，將全方位滿(mǎn)足人們衣食住行等各方面的時(shí)尚生活需求，同時(shí)帶動(dòng)城市商業(yè)的升級(jí)，提升整個(gè)晉江品牌城市的國(guó)際化形象和地位。

業(yè)界人士分析認(rèn)為，正是晉江活躍的民營(yíng)市場(chǎng)和巨大的消費(fèi)潛力吸引了眾多商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)駐。而這些城市綜合體的加入，也將改善晉江普通購(gòu)物商場(chǎng)功能定位單一、缺乏整理布局、同質(zhì)化嚴(yán)重等問(wèn)題。

[strong]　應(yīng)對(duì)新態(tài)勢(shì) 地產(chǎn)各顯神通[/strong]

城市綜合體已成為提升城區(qū)價(jià)值的全新方式，各地爭(zhēng)相上馬商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。而大型商業(yè)廣場(chǎng)輪番登場(chǎng)、老牌賣(mài)場(chǎng)發(fā)展后勁不足、商業(yè)廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，也讓不少商業(yè)地產(chǎn)和品牌投資客開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)商業(yè)廣場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展前景。據(jù)了解，晉江SM廣場(chǎng)將于近期進(jìn)行全面裝修，改善原有設(shè)施設(shè)備;晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)部分品牌商因業(yè)績(jī)慘淡，退出該商業(yè)圈。陽(yáng)光時(shí)代廣場(chǎng)則推出了純現(xiàn)鋪3年18%高額返租政策，應(yīng)對(duì)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和挑戰(zhàn)。

不過(guò)，這種擔(dān)憂(yōu)似乎并不影響市民對(duì)新城市廣場(chǎng)的好奇與關(guān)注。“每一座新商業(yè)廣場(chǎng)都有其獨(dú)特性，都將為這個(gè)城市注入新的活力和新的元素。”市民莊女士每月都與朋友前往商業(yè)廣場(chǎng)消費(fèi)，并期待新的城市廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)。

“晉江依舊有著巨大的消費(fèi)潛力。有能力打造品牌、有能力真正提升資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)必將在漫長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中超越對(duì)手，領(lǐng)先行業(yè)，笑到最后。”對(duì)未來(lái)開(kāi)業(yè)形勢(shì)，寶龍城市廣場(chǎng)企劃負(fù)責(zé)人同樣保有信心。“知名品牌已經(jīng)紛紛簽約入駐了，全國(guó)各地品牌商對(duì)晉江這個(gè)城市、對(duì)晉江寶龍廣場(chǎng)還是相當(dāng)認(rèn)可和期待的。”據(jù)介紹，寶龍不僅在全國(guó)24個(gè)城市擁有42個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、28座寶龍城市廣場(chǎng)，更重要的是其成功的“1+N”營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)能力。以福州為例，福州寶龍城市廣場(chǎng)引進(jìn)了歐洲第一大連鎖集團(tuán)法國(guó)家樂(lè)福超市、世界500強(qiáng)快餐連鎖巨頭肯德基和麥當(dāng)勞、國(guó)內(nèi)最大的家電連鎖企業(yè)國(guó)美電器、五星級(jí)影院廣州金逸國(guó)際電影城、福州規(guī)模最大的室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)寶龍樂(lè)園等數(shù)百個(gè)知名品牌商家，日平均人流量達(dá)8萬(wàn)，節(jié)假日及周末最高可達(dá)17萬(wàn)，開(kāi)業(yè)面積達(dá)100%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升，物業(yè)增值達(dá)100%，是福州地區(qū)目前規(guī)模最大、品牌最多、商品最全的現(xiàn)代一站式超大購(gòu)物中心。

“商業(yè)發(fā)展的根本是要有人，有人就有商業(yè)地產(chǎn)的生存空間。至于發(fā)展什么形式、什么業(yè)態(tài)的商業(yè)，就要因地制宜。”晉江市規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市商業(yè)廣場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展更多取決于市場(chǎng)和地產(chǎn)企業(yè)本身。