石獅：集體土地房產 亦可抵押貸款

本報訊 (記者 何金 通訊員 王麗雅) 8日，石獅新眾租賃有限公司負責人以自己的集體用地房產作抵押，從石獅中聯銀小額貸款有限公司獲得100萬元貸款。自3月底中聯銀公司在石獅創新推出集體用地房產抵押貸款業務以來，已有10家中小企業從其獲得共計1105萬元的貸款。

以往，集體土地房產很難抵押貸款。因房、地一體，而村集體土地使用權只能在本村流轉，一旦發生貸款壞賬，抵押物很難完全變現，銀行將追貸無門。曾有商業銀行進行過試點，無果而終。近幾年，石獅市有關集體用地性質的房產抵押貸款，均被拒于銀行信貸大門之外。

另一方面，石獅很多中小企業布局在鄉鎮甚至農村，該市目前有近三成房產用地為集體用地，市場評估價值超100億元。

如何在風險可控的前提下，盤活這塊存量巨大的“沉睡”資產，為眾多中小企業提供融資支持?

去年底，泉州金融改革拉開帷幕，石獅也迎來前所未有的契機。在石獅市金融辦支持下，中聯銀公司于今年3月底大膽推出集體用地房產抵押貸款業務。業務分兩塊：自有業務，利用注冊資金單獨進行貸款發放;與民生銀行合作業務，在給企業的貸款中，中聯銀和民生銀行各占一部分。

中聯銀是石獅規模最大的小額貸款公司，由當地的愛登堡、威蘭西等12家龍頭民企斥資組建，注冊資金3億元。公司經理蔡友凱表示，與商業銀行相比，石獅的小額貸款公司對當地企業生態和中小企業狀況了如指掌，這就提前規避了一定的信貸風險。而萬一借貸人無法按時還貸，由中聯銀負責，將被抵押的集體土地股權及房產以拍賣的形式流轉給同村村民。

中聯銀與民生銀行合作，可解決自身資金不足的問題;此外，其貸款利率比商業銀行高，與商業銀行合作可降低客戶利息支出，從而擴大客戶源。而從民生銀行的角度看，由中聯銀負責抵押物的變現，大大降低了信貸風險;另一方面，還可借勢擴大與當地龍頭民企的合作。

3月底，洪振輝成為石獅市首位獲得集體用地房產抵押貸款的中小企業主。他從事的是服裝制造、貿易行業，今年初以來不缺訂單，但急需流動資金。在中聯銀公司的幫助下，他通過抵押自己的集體土地房產，一次性獲得150萬元貸款，解了燃眉之急。

“引入小額貸款公司，創新金融工具，在防控風險的同時，有效緩解了中小企業融資難。”牽頭此次金融創新的中國人民銀行石獅支行行長吳周雄如是說。