如何認定首套房公積金貸款標準

泉州市民張女士來電表示，家里已經有一套房子了，最近想用公積金貸款再買一套房子，以前的房子沒有用過公積金貸款，這個能算首套房貸款嗎?對于這個問題，泉州市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，由于搞不清楚自己新買的房子到底算不算首套房，能否享受首付比例較低的優惠，許多市民曾咨詢過這一問題。

泉州市住房公積金管理中心副主任林琳表示，從2011年3月1日起(不含3月1日)，簽訂購房合同和在房地產主管部門辦理網上登記備案(或房屋預告登記證明)的，首套房界定的標準及首付有以下2種情況：一、申請貸款的購房職工及配偶名下均無購房記錄，首次使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房(含二手房)的。屬于這種情況的，如果所購套型建筑面積90平方米(含)以下的，貸款首付比例可為20%。二、申請貸款的購房職工及配偶經查詢名下僅有一套普通住房(面積不超過144平方米)且無公積金貸款記錄的，首次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住住房(含二手房)，也可以認定為首套公積金住房貸款，首付比例不得低于30%。

第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，是指第二次使用住房公積金貸款購買面積在144平方米(含)以下普通自住住房(含二手房)的繳存職工家庭。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%(含按規定可提取的住房公積金存儲余額)，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。