土地年限縮水：購房者不該承擔的損失

買房之前，大多數市民最在意的是價格、質量等，而對房子所處地塊的土地使用年限不怎么上心。據10月31日《揚子晚報》報道，日前，“南京熱點樓盤土地年限大調查”的結果令人大跌眼鏡，全市100余家在售樓盤中，縮水10年以上的超過30家，甚至有的樓盤縮水達20年。

根據規定，土地使用權從國家將土地出讓給開發商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限，商業用地則為40年。考慮到從拿地、開工建設，到銷售、交付使用的流水周期，購房者實際擁有的土地使用期限相應減少也是情理之中。然而，一些樓盤動輒縮水10年、20年，顯然已經超出了正常范圍，這往往是由于開發商捂盤擱置、資金緊張等人為因素造成的。

與房屋質量、物業管理、環境設施等縮水問題相比，房屋土地使用年限縮水往往是購房者的關注盲點。等到購房后意識到這一問題時，便會產生一系列矛盾和糾紛。今年9月，因土地使用年限縮水20年，廣東惠州一小區100多名業主與開發商發生沖突。而在中山，圍繞土地使用年限的投訴5年間超百宗，成為目前購房糾紛的重災區。這一方面體現了消費者維權意識的增強，另一方面也暴露出房地產市場的相關制度短板。

首先，相關政策并未明確開發商的告知責任，銷售人員往往對土地使用期限避而不談。調查中，九成購房者表示不知道自己購買的房屋土地使用年限到底有多少。其次，不少地方政府部門的房產信息公開并不涉及土地使用期限，市民要想查閱這方面信息，程序上往往比較繁瑣。