中國存量房貸利率批量調整落地 助房地產市場止跌回穩

中國存量房貸利率批量調整正式落地。

25日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行等中國主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，將LPR(貸款市場報價利率)加點幅度高于“減30個基點”的存量房貸利率，調整至加點幅度不低于“減30個基點”。

據悉，調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作，此次批量調整后，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將節省利息支出1500億元人民幣，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。

專家分析認為，批量調整存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響。

一是有效提振市場信心。長期以來，存量房貸利率較高一直是社會關注的焦點問題之一，尤其經濟面臨下行壓力之時，高房貸負擔成了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調整是對民眾關切的積極回應。在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點，資本市場均作出積極反映。

二是有力支持消費和投資。就具體個人和家庭而言，房貸利息減少帶來可支配收入實實在在的增加。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達到1.45個百分點。還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。

特別是對年輕家庭來說，此舉能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶而言，貸款成本降低還能夠為經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利于促進擴大經營規模。

三是助力房地產市場止跌回穩。存量房貸利率下降后，購房者對買房后新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。

降低存量房貸利率等房地產政策出臺后，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。中新社記者從某家大行了解到，10月以來，房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。

市場人士認為，近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定筑底止跌跡象。