滬廣深樓市新政效果初顯：二手房活躍度提升明顯

上海、廣州、深圳樓市新政已陸續落地超過一周，三個一線城市房地產市場表現如何?機構數據顯示，近一周多來，三城樓市活躍度提升，政策效果初顯。

5月27日和28日，上海、廣州、深圳相繼出臺下調貸款買房首付比例、降低貸款利率等支持性政策;5月6日，深圳優化住房限購政策。數據顯示，政策落地后，三城新房、二手房市場均出現一定程度改善。

中指研究院6月6日發布的數據顯示，上海“527”樓市新政落地后，市場情緒明顯回升。5月28日至6月5日期間，上海新房日均成交322套，較4月日均水平增長4.5%，部分項目推盤去化率較上期開盤時出現一定提升。二手房市場活躍度提升更為明顯，據中指數據，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，較4月日均增長約43%，其中5月30日至6月1日連續三天成交超900套，處于今年以來最高位。

深圳限購政策調整較早。5月6日當地限購政策優化后，新房、二手房銷售均有加快，尤其是二手房市場表現活躍。中指數據顯示，5月7日至6月5日，深圳二手房日均成交152套，較4月日均增長約10%，5月全月二手房成交量同比增長48%，恢復節奏有所加快。

廣州在“528”政策優化后，新房項目活躍度回升明顯，疊加月末部分項目集中網簽備案，5月29日至6月5日期間，廣州新房日均成交197套，較4月增長約24%。二手房方面，由于2年限售解除，短期二手房掛牌量有所增加，以價換量趨勢延續。

截至目前，核心城市中僅剩北京尚未落地房貸新政，首付比例、房貸利率均為全國最高，現行限購政策也為全國最嚴。數據顯示，北京新房仍延續調整態勢，二手房則在以價換量帶動下保持較高活躍度。