房企開啟年終沖刺 泉州樓市熱點項目密集進場

進入12月，泉州樓市開足馬力，開啟年終沖刺。中心城區方面，城東今年首搖直到近期才姍姍來遲，純新盤保利清源 悅首批456套住宅于12月1日結束認籌;江南流量紅盤，今年已經兩開兩罄的城建水墨江瀾則于12月5日結束為期三天的認籌，有望于近期進行搖號選房。

晉江也于近期推出三批房源，包括池店純新盤建發和悅，以及安海純新盤龍御君安，后者共368套住宅獲批預售。另外，位于紫帽的菁華右文府也取得84套住宅的預售證。

接下來，已于近期公開戶型的東海純新盤金紫荊山莊，還有晉東“雙子”——建發泉州灣海、保利湖心璞悅也有望于近期開盤。業內人士表示，多個焦點項目集中進場，有望帶動局部板塊的關注度聚焦，配合開發商的年底沖量，有望形成新的樓市行情。

穩健的市場令置業者更加從容理性

中心城區超740套住宅亮相

在11月初結束選房后，位于鯉城江南的城建水墨江瀾“趁熱打鐵”，于11月底將項目最后一批次住宅房源一次性拿出，包括8號、9號和10號樓，共計286套住宅。

值得一提的是，相比于前兩批次房源，壓軸出場的還有項目僅有一棟的建筑面積約182平方米的四房產品，是該區域近年來少有的大面積戶型，一經推出便受到地緣性改善客群的重點關注。項目在經歷三天的認籌后，共計獲得約804組家庭青睞，其中，剛需180套房源認籌404組，非剛需77套房源認籌400組。

作為區域的大型綜合體項目，水墨江瀾總建約32萬平方米，將建設12棟住宅以及超10萬平方米的江南萬達廣場，參照認籌數據和過往表現，本次推盤有望再續熱勢。

而算上本次的水墨三期，江南今年內已進行3盤共7次推盤，推盤頻次占比超77.8%。江南之外，泉州市區今年僅有北峰推出的水墨芳華，以及城東近期推出的保利清源瑧悅。

作為城東今年的首發項目，保利清源瑧悅位于南埔山板塊。項目是主城區少有的容積率低至1.3的低密洋房住區，首批推出456套住宅，一舉斬獲10億元的總銷額，成為市場亮色。

晉江石獅多項目進場熱銷

主城區之外，泉州多個板塊也加快上新步伐。石獅建發璞悅東方項目作為建發旗下詩意東方的泉州首作，可謂未開先火，11月21日項目首批四棟住宅3分鐘火速售罄，凸顯了項目熱度。璞悅東方項目將中式造園理念結合現代風格進行演繹，碰撞出詩意流淌的東方式度假花園。

石獅大捷后，建發又首開了其進駐晉江首子的建發和悅。項目位于泉晉橋頭堡，可快速通達浦西萬達以及晉江主城，以中式園林匠筑建筑面積89—143平方米的品質好房，入市以來也是頗受關注。

值得一提的還有安海的龍御君安項目。項目地處龍山寺改造片區，為區域內首個商品住房項目，也是安海少見的改善型住宅區，項目起步戶型約139平方米，最大約205平方米，共323套住宅于近期獲批預售，即刻開盤入市，首開熱銷6.6億元，成為鎮區項目的熱銷代表。

而于12月5日出讓一幅限價16951元/平方米地塊的晉江紫帽，也于早前剛剛批出新的預售證——菁華右文府新樓棟共84套住宅獲批，成為區域新的入手選擇。

改善型產品吸引更多關注

已經一年未有新住宅產品入市的東海，終于在年底迎來純新盤的籌備進場——位于東海灣實驗學校旁的金紫荊山莊于近期公開效果圖和戶型圖，將打造建筑面積180—230平方米的疊拼復式和大平層。作為一個容積率低至0.8的超級低密住區，金紫荊山莊全盤都為三層洋房設計，其中一、二層為復式，三層為大平層，將打造成東海核心區的高端住宅區。根據走訪，項目有望于近期獲批預售，并啟動認籌。

除了東海之外，同屬灣區的晉東板塊近來也吸引了較多改善型客群的關注，尤其是區域內沿湖第一排的建發泉州灣海和保利湖心璞悅兩個純新盤近期正籌備開盤，更是讓該板塊成為目前市場關注的一大焦點。其中，建發項目將依托一線臨湖及800米親海的景觀基底，打造建筑面積115—245平方米的湖海大平層，保利則規劃了區域內僅有的新品臨湖別墅，越級的項目定位俘獲了眾多改善客群的心。

泉州世邦地產總經理曾海堤認為：“年底熱點項目的密集進場，有望進一步帶動局部市場的熱度，并催生更多的購房需求。不過，已經十分理性的市場，基于優質產品溫馨服務之上的自住需求才是當下進場的底層邏輯。”