放開限購、放寬限售，降低搖號門檻，商業貸款執行“認貸不認房”

——泉州市房地產新政最新解讀來了

近日，泉州市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從限售、限購、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購房需求，促進房地產市場健康發展，并重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號門檻，支持居民購房。

這一新政有哪些亮點，將帶來什么樣的利好呢?記者就此采訪了市住建局相關負責人，對新政進行解讀。

支持剛性和改善性購房

●放開限購

除鯉城區、豐澤區、泉州開發區部分房源外，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區、豐澤區、泉州開發區新建房地產項目上市銷售，若認籌總人數超過總房源套數的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號銷售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總人數未超過總房源套數的120%，則由開發企業自行銷售，不限制購房條件。

●放寬限售

近期，部分居民紛紛建議泉州市縮短2017年11月13日至2022年5月8日期間購買的商品住房(須限售5年的)限售時間。

對此，新政明確，新購買鯉城區、豐澤區、泉州開發區公證搖號項目一手住房的，限售1年，以取得不動產權證之日起計算限售年限。原須取得不動產權證滿5年后方可轉讓的商品住房，其限售期限調整為取得不動產權證滿2年，有特定銷售要求的商品住房按特定規定執行。

屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。

●優化搖號

鯉城區、豐澤區、泉州開發區公證搖號銷售商品住房項目優先安排10%的房源套數作為高層次人才房源，若出讓房地產用地時有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進行公證搖號公開銷售。

高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數按實際計算，名下住房套數認定不再向前追溯12個月。

●降低剛需、非剛需門檻

新政對高層次人才購房條件進行了優化，家庭無住房范圍由“在泉州市行政區域內(含縣、縣級市、區、管委會，下同)”調整為“在鯉城區、豐澤區、泉州開發區以及人才所在單位的縣(市、區)”。同時，高層次房源購房對象增加了入選“2023泉州民營企業100強”的企業人才。

新政梳理整合了剛需、非剛需購房條件，進一步降低剛需、非剛需門檻，增加剛需、非剛需范圍。其中，戶籍新遷入鯉城區、豐澤區、泉州開發區，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區范圍內無住房的，可參與剛需房源搖號，不再要求遷入滿12個月。

●支持臺胞購房置業

已在泉州市范圍內辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。

在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內無住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開發區剛需搖號購房。

在泉州市非鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內無住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開發區非剛需搖號購房。

●優化調整公積金貸款額度

公積金貸款方面：夫妻雙方最高貸款額度為80萬元;單方最高貸款額度為50萬元;二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。首套住房首付款比例不低于20%;二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

對使用住房公積金貸款購買2023年11月9日后新出讓房地產用地一手現房銷售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮5萬元;購買2023年11月9日后新出讓房地產用地一手現房銷售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮10萬元。

●商業貸款“認貸不認房”

商業貸款方面執行“認貸不認房”政策。以住房貸款未結清套數來認定首套房、二套房(業主無需提供住房證明)。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買商品住房，銀行業金融機構執行首套房商業貸款政策。有1套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。此外，首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為LPR-50BP，二套住房貸款利率為LPR+20BP。

降低開發企業開發成本

●降低建設形象進度要求

預售建設形象進度從“建設形象進度達到五分之一及以上”調整為“建設形象進度達到±0.00以上”，有效期至2024年8月31日。土地出讓合同有約定的，按其合同約定條件辦理。

●差異化實施預售資金監管

重點監管資金額度可根據開發企業信用等級進行調整，由項目工程總造價的1.2倍調整為1.1倍或1.0倍。

允許項目在節點之間且不超過節點規定比例的情況下，根據工程實際完成量及合同約定撥付比例靈活撥付預售資金。

對于分期開發的房地產項目，可精準提取單棟樓棟的監管資金。

對信用良好的開發企業予以扶持，非重點監管資金實行報備即辦理;對信用不良、存在違規行為或風險較大的開發企業進行全額監管。

鯉城區、豐澤區、洛江區、泉州臺商投資區、泉州開發區的房地產項目(毛坯房)按以下標準計算工程造價：12層及以下的不少于3500元/平方米;13～30層的不少于4000元/平方米;31層及以上的不少于5000元/平方米。

有效期至2024年8月31日。

●調整預售規模要求

允許非住宅項目(包括車位)以棟為單位辦理商品房預售，不再要求預售面積達到30000平方米。

背 景

今年兩次調整政策

回應群眾呼聲

市住建局相關負責人介紹，為適應房地產市場供求關系變化新形勢，回應群眾呼聲，大力支持剛性和改善性購房，今年以來，我市兩次調整政策，放寬限購、限售，優化住房貸款政策，探索商品房現房銷售模式，推動高品質住宅開發建設，促進房地產市場健康發展。此次出臺的新政自2023年11月9日起實施。

值得一提的是，新政推廣全裝修交付，旨在減少資源消耗和二次裝修污染，實現“拎包入住”。鼓勵商品房現房銷售，推動房企提高項目品質，防范質量瑕疵、延期交付、爛尾等風險，保護購房人合法權益。