“第二支箭”助民營房企融資 部分資金將用于保交樓、償還境外債務等

近日召開的中央金融工作會議強調，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。中新社記者了解到，中國央行積極落實中央金融工作會議指示精神，持續加力推動“第二支箭”(民營企業債券融資支持工具)支持民營房地產企業融資。

據了解，近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業、卓越商管等民營房地產企業發行債券融資，其中部分項目募集資金將用于保交樓、償還境外債務、推進城中村改造和城市更新項目。同時，龍湖、金輝、華宇、新希望地產等多家民營房企債券發行項目正在穩步推進中。

公開數據顯示，自2022年11月“第二支箭”政策延期并擴容至民營房企以來，持續發力，成效顯著，對于阻斷民營房企風險蔓延、促進市場預期扭轉、維護企業債券融資穩定發揮了重要作用。

從發行規模看，“第二支箭”擴容以來，已支持13家民營房地產企業發行318.18億元(人民幣，下同)債務融資工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計支持130多家民營企業發行2100多億元債務融資工具，帶動同期民營企業發債規模近1萬億元，對緩解民營企業信用收縮及修復民營企業債券融資渠道均起到作用。

從融資成本看，“第二支箭”有效降低了民營地產企業票面利率，為發債企業節約綜合融資成本。2023年以來由“第二支箭”增信的18只民營地產企業債券融資成本均低于4.7%，其中，龍湖拓展與美的置業發行的三年期中票票面利率均低于4%，分別為3.5%與3.4%。

市場分析認為，未來有望看到更多民營房地產企業在“第二支箭”的支持下發行更多債券，不斷提振市場信心，改善市場預期，促進金融與房地產良性循環。