近段時間以來，房地產政策不斷優化，外圍市場，如福州、廈門等城市“限購和限售”政策放松或取消、“認房不認貸”政策落地、存量房貸利率下調等新政不斷。而泉州本土市場，多個縣域相繼出臺相關刺激利好政策，樓市活躍度進一步提升。

業內人士指出，接下來，市場將進一步迎來政策暖風窗口期，大概率將繼續圍繞購房端拋出更多利好政策，加上又有一波新項目將推出入市，有購房需求的市民或將迎來新一輪購房時機。

穩健發展的市場給置業者更多信心

持續利好刺激樓市

10月7日，南安發布《南安市購買新建商品房補貼實施辦法》(征求意見稿)，針對生育三孩家庭給予一定購房補貼，一次性給予購房總價1.5%的補貼，最高不超過3萬元。這是繼惠安出臺購房補貼、德化取消限售、三孩家庭購房可享受補貼以及公積金系列利好新政之后，泉州市場再推出的樓市利好政策。

購房政策寬松，市場向好，支撐起市場成交端的數據表現。根據中原地產相關統計，8月份泉州新房成交面積環比上漲約22.9%;二手房方面，典型市場如晉江區域，今年以來二手房成交面積相比去年一直保持正增長趨勢，市場穩步回暖中。

“這波利好更像是自上而下、由外而內蔓延傳導而來。”泉州陽光海岸房地產營銷策劃有限公司總經理余震表示，從今年7月份中央高層表態“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”以來，到第二階段，住建部、人行、金融監管總局發布“認房不用認貸”相關新政，再到第三階段，多個一二線城市逐步落實細化，正式執行“認房不認貸”“進一步取消或放松限購限售”，多方利好政策的密集推出，不僅推動促使購房者信心回升，同時進一步提升樓市活躍度，這都有助于泉州本土市場的行穩致遠。

新品進場豐富供應

每年“金九銀十”都是房地產行業新項目推出的集中期，今年也不例外。近期，就有多個新項目將亮相入市，為市場提供更多新鮮產品，豐富購房者選擇。

位于晉江池店的純新盤建發·和悅最新戶型圖發布，主推建筑面積89-143平方米的三至四房，銷售限價16538元/平方米，預計將于11月初正式開盤。該項目總建筑面積約8.2萬平方米，規劃6棟住宅，臨泉安北路，北接橋南片區，區位交通優勢突出，將延續建發新中式理念，秉承山水江南造園手法，打造進入晉江市場首作。

在東海板塊，由城建集團打造的城建·水墨觀海項目日前已公開其營銷中心。一期將主推建筑面積110-188平方米的三至五房，住宅毛坯銷售限價20500元/平方米，預計最快將于本月底啟動認籌。作為東海板塊的全新項目，地段以及配套優勢為水墨觀海加持不少，加之限價因素，該項目吸引不少流量，屆時或將再現認籌熱潮。

城東板塊，位于東星片區的廈門國貿項目以及位于安吉南路的保利隆恩百宏清源瑧悅則“雙星閃耀”。前者計劃推建筑面積105-190平方米的戶型產品，非改善型住宅限價24980元/平方米，改善型住宅限價37470元/平方米;后者推盤進度相對更快，目前營銷中心及樣板房都已開放，將推建筑面積89-188平方米的三至四房，毛坯銷售限價24998元/平方米，最快預計將于本月底啟動認籌。

此外，東星片區的城建·水墨云璟、中海項目，鯉城江南的中建遠南項目、晉江橋南的建發·和悅、晉江板塊的建發·泉州灣海、保利·湖心璞悅等項目都將攜新品入場，為各區域市場帶來更豐富的供應。

土地市場有序銜接

二級市場銷售端不時有項目入市消息傳來，而在一級土地市場端，也持續有新地塊將亮相出讓，一二級市場有序銜接，共推樓市穩定發展。

根據市自然資源局公告，10月31日，泉州中心城區將有3幅地塊出讓，分別位于東海后埔(2幅)與城東南埔山(1幅)。其中，東海后埔的豐2023-25號地塊用于建設改善型住房，土地面積約20123平方米，單套房屋建筑面積不低于180平方米，限售限價為住宅毛坯23000元/平方米;后埔另一宗的豐2023-26號地塊的住宅部分則是全回購。

地處城東的豐2023-16號地塊位于豐澤華大街道，土地面積約49744平方米，地塊在北側用地回購商業部分，商品住宅部分銷售限價為毛坯21800元/平方米。而周邊規劃的教育等配套，有望為該項目增添更多優勢，吸引業界關注。

此外，本月還有另外6幅地塊將出讓，其中3幅位于石獅寶蓋鎮，其中2幅毛坯銷售限價13000元/平方米，另一幅房產銷售價格由市場進行調節，不限定最高銷售均價;另外3幅位于永春，分別是石鼓鎮地塊，銷售限價8800元/平方米;桃城鎮地塊，銷售限價10000元/平方米;以及五里街鎮地塊，限價9179元/平方米，為市場帶來總體量超53萬平方米的新品，給市場的持續穩定供應提供保障。